Bordeaux, Aquitaine 33000

Reference: AGHX-T644389. Nicolas MADRELLE - SAFTI presente à 40 km de Bordeaux, un camping avec licence III niche dans un environnement naturel preserve, borde par la Dordogne et idealement situe sur la route des châteaux des Côtes de Bourg et de Blaye. Implante sur 2 hectares de terrain arbore, ce domaine dispose d'environ 50 emplacements, d'un bâtiment principal, d'un bloc sanitaires, dans un cadre paisible et propice au ressourcement avec un bel etang.
Accès strategique : à seulement 5 minutes du principal carrefour routier de Gironde (A10, RN10, RD137 et RD669) ce site beneficie d'une excellente accessibilite pour les vacanciers et les professionnels. Le bien se compose :
 - D'un bâtiment principal d'environ 250 m² sur deux niveaux :
 - RDC : accueil, bar/restaurant, garage
 - Étage : partie privative d'environ 70 m²
 - D'un bloc sanitaires/douches à renover
Travaux à prevoir : des renovations sont necessaires pour moderniser les infrastructures et reveler tout le potentiel de ce lieu plein de charme.
Un projet ideal pour un repreneur passionne, un couple en reconversion ou un investisseur en quête d'un lieu à fort potentiel dans un secteur touristique en plein essor. 
À visiter sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite et imaginer ensemble le renouveau de ce site unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 650 000 € HT + 9 100 € TVA, soit 659 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 604 500 € HT + 0 € TVA, soit 604 500 € TTC Honoraires d'agence : 45 500 € HT + 9 100 € TVA, soit 54 600 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur