Bordeaux, Aquitaine 33000

Reference: AGHX-T644387. - EXCLUSIVITE SAFTI - Nicolas MADRELLE vous presente un ensemble immobilier en pierre à BORDEAUX centre.
Rare à Bordeaux, à l'angle des rues Abbe de l'Épee et Saint-Fort, dans un quartier calme et recherche, à proximite immediate de Meriadeck et Fondaudège, decouvrez cet ensemble immobilier en rez-de-chaussee dans un immeuble en pierre qui se compose dune partie commerciale, dun studio et dune cave voutee :
 - Un local commercial de 60 m² actuellement agence en salon de coiffure, comprenant :
 - un espace principal de 30 m² avec vitrine sur rue, 
 - deux pièces ouvertes de 10m2 chacune avec fenêtre donnant sur la rue Saint-Fort, 
 - une buanderie de 8 m², 
 - un WC separe.
Ideal pour une profession liberale, un commerce de proximite ou un atelier-showroom.
 - Un studio attenant de 20 m², accessible depuis le salon ou par l'entree independante de l'immeuble, comprenant :
 - une cuisine, 
 - une chambre donnant sur la rue Abbe de l'Épee, 
 - une salle d'eau, 
 - un WC independant.
Enfin une cave voûtee en pierre de 30 m², accessible directement depuis la rue via une entree independante, parfaite pour du stockage, une reserve professionnelle ou un espace à valoriser.
Les + :
 - Double accès studio / commerce
 - Emplacement strategique à forte visibilite
 - Cachet de la pierre bordelaise
 - Ensemble libre de toute occupation : exploitation immediate possible
 - Investisseur = Fort potentiel locatif ou mix usage habitation + pro
Pour plus d'informations, ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liees à la copropriete et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 444 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 € HT + 0 € TVA, soit 420 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur