BORDEAUX, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608063. Découvrez cette magnifique maison d'exception, entièrement rénovée avec soin, alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. <br />Située dans un cadre très prisé, au cœur du quartier Saint Seurin, a deux pas de la place Gambetta, cette propriété rare vous séduira par son caractère unique et son atmosphère.<br /><br />Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces lumineux et ouverts, mettant en valeur les profondeurs de la maison.<br />Une vastes pièce de vie d'environ 100m², volumes généreux avec une belle hauteur , ont été entièrement repensées pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel.<br /><br />La cuisine ouverte, entièrement équipée et à la fois contemporaine et conviviale, s'ouvre sur un jardin paysager, véritable havre de paix. <br /><br />Au premier étage une suite parentale de 30m² avec dressign, salle d'eau et wc, une terrasse d'environ 40m². <br />Les 4 autres chambres sont spacieuses et baignées de lumière naturelle. <br />Elles sont un véritable cocon de bien-être.<br /><br />En extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, idéal pour les moments de détente, composé par un paysagiste, les végétaux s'allient parfaitement entre eux pour créer une atmosphère unique. <br /><br />Un bien d'exception qui saura combler les amateurs de charme et de raffinement, alliant l'élégance de l'ancien à la modernité d'une rénovation soignée.<br /><br />Une place de parking en propriété avec la maison et une seconde en location. Un atout absolu sur ce secteur. <br /><br />Une cave complète le bien ainsi qu'un grenier. <br /><br />Aucun travaux à prévoir.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 948 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 864 075 €<br />Honoraires charge acquéreur : 83 925 € soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires