BONSECOURS, Upper Normandy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606965. IDEAL INVESTISSEURS ! <br />Immeuble à usage d'habitation de 99,27m2; situé côté Est de Rouen, au pied panorama de la côte Ste Catherine, à 15' de la gare et à proximité directe à la Fac de médecine et du CHU à 5'. <br />Composé de 3 appartements du T1 au T3, vendus meublés. <br /><br />- STUDIO, 27m2 : Belle pièce de vie, cuisine aménagée, équipée, salle de douche et wc indépendant. <br />Potentiel locatif: 350€ hors charges. Charges (Eau + Chauffage): 120€/mois<br /><br />- T2, 32m2 actuellement loué 550+ 130€ de charges. Bail meublé depuis le 1/11/22. <br />Terrasse vue Seine et jardin privatif de 100m2. Séjour/salon, cuisine aménagée/équipée, chambre indépendante, salle de douche avec wc. <br /><br />- T3, 41m2 avec jardin privatif non annexé de 100m2 exploitable en construction d'un bâtiment de 25m2 au sol sans permis. il se compose d'une cuisine ouverte, séjour/salon de 23m2, salle de douche avec wc. <br />En Duplex, 2 chambres dont une sous pente (20m2 au sol). Palier avec dressing. <br />Potentiel locatif: 750€ hors charges. Charges 140€/mois <br /><br />Places de parkings prévues dans la rue et en contre-bas de l'immeuble. <br /><br />Taxe foncière : 1320€ <br />22K€ de revenus locatifs annuels. Rentabilité de 6,5%. <br /><br />Quelques réaménagements pourront être à prévoir pour améliorer la performance énergétique. <br />DPE E pour le Studio et le T3. <br />DPE F pour le T2. Locations jusqu'en 2028.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 280 000 €<br />Honoraires charge vendeur