Bolbec, Upper Normandy 76210

Reference: AGHX-T640537. Situee dans un environnement calme et privilegie de Bolbec, cette elegante maison de maître de 171 m2 allie le cachet de l'ancien à un confort contemporain grâce à un agrandissement moderne baigne de lumière. Bolbec est une ville vivante offrant toutes les commodites indispensables au quotidien : des etablissements scolaires de qualite aussi bien dans le public que le prive, une mediathèque moderne, un centre culturel (avec concerts et expositions), une piscine, un cinema, de nombreux evènements festifs tout au long de lannee, des commerces, les transports en commun, proximite de lA 29.

Dès le rez-de-chaussee le ton est donne : vous decouvrirez deux entrees independantes dont une avec de vastes placards integres et un WC separe pour plus de praticite, un sejour salon chaleureux et lumineux, sublime par de grandes baies vitrees coulissantes ouvrant sur l'exterieur. Le salon est agremente d'un poêle à granules, tandis que le sejour dispose d'un poêle à bois, apportant une ambiance conviviale ideale pour les soirees d'hiver. La cuisine, renovee en 2023, est independante et entièrement equipee. Elle donne directement accès à une première terrasse de 23 m² avec eclairage integre, un veritable coin de detente en plein air. Une grande pièce de 20 m² complète ce niveau, pouvant faire office de chambre, bureau ou espace professionnel pour une activite independante, avec un accès potentiel sur le jardin.

Au 1er etage, vous trouverez une belle salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi que deux chambres, dont une avec un vaste dressing moderne et fonctionnel. Un coin buanderie et un grenier amenageable se rattachent à ce niveau.

Le dernier etage accueille trois chambres au style cosy, avec des fenêtres d'epoque agrementees de garde-corps, soulignant le charme ancien de la maison. Une salle de douche et un second WC independant viennent parfaire l'etage. 

À l'exterieur, le terrain en espalier est intelligemment amenage. Vous y apercevrez deux dependances d'environ 10 m² chacune, un espace dedie pouvant accueillir un futur garage, trois places de stationnement ainsi qu'un espace boise ideal pour le jeu ou la detente en famille.

Les atouts :
- Melange harmonieux d'ancien et de contemporain
- Bonne isolation et confort de chauffage
- Potentiel professionnel avec entree independante pouvant être realisee
- Espaces exterieurs soignes et bien penses avec deux terrasses, une de 20 m2 et une de 23 m2 orientees plein sud
- Decoration elegante et maison parfaitement entretenue

Informations techniques :
- Toiture : ardoises naturelles de 2018
- Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants (electriques sur la partie agrandie) sauf au dernier etage
- Chauffage : Chaudière à condensation, poêle à granules, poêle à bois
- Connectivite : fibre optique installee
- Gestion de l'eau : recuperateur deau de pluie
- Taxes foncières : 1988 € en 2024
- Agrandissement datant de 2021
- Façade rejointee
- Assainissement: tout à legoût avec contrôle conforme
- DPE D


Cette demeure rare seduira les amoureux de belles pierres souhaitant allier vie de famille, teletravail et convivialite.

À decouvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur