Boisné-La Tude, Charente 16320

Reference: AGHX-T602119. Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à venir decouvrir cette magnifique propriete de charme avec piscine situee dans le sud Charente, à 20 minutes de la gare d'Angoulême, 1h30 de Bordeaux et à 10 minutes des commodites.

Une allee privative vous mènera à cette propriete de caractère, lumineuse et spacieuse, disposant dun parc clos, arbore et fleuri avec terrain de petanque, piscine et son pool house alimentee par son puits, ainsi que plusieurs terrasses. Sans oublier 3 boxes pour les chevaux et sa prairie.

La maison principale denviron 305m² a ete scindee en deux pour realiser une partie gîte attenant à la maison et un chalet de 30m². Il vous sera donc possible de poursuivre l'activite ou de reamenager pour une maison familiale.
Maison Principale (182m²)

 Entree avec un coin bureau ainsi quune mezzanine
 Pièce de vie de 92m² lumineuse et mansardee donnant accès à sa terrasse ainsi quà sa veranda de 30m²
 Côte nuit :
 Couloir desservant 2 chambres
 Une salle de bain (douche et baignoire)
 Un WC
 Accès au sous-sol denviron 80m²

Partie Gîte (123m²)

 Rez-de-chaussee :
 Entree
 Cuisine amenagee et equipee
 Salon sejour avec accès à sa terrasse
 Étage :
 Palier desservant 3 chambres dont une avec accès direct à la salle deau
 Un WC
 Une salle deau
 Un dressing

Chalet (30m²)

 Entree sur sejour et cuisine
 Une salle deau avec WC
 Une chambre
 Un dressing

Côtes Techniques


 Double vitrage sur lensemble des bâtiments
 Piscine 12x6 à pente douce de 1.50m à 3m (liner et moteur filtre changes en 2022)
 Mezzanine (2020)
 Terrasse (2020)
 Veranda (2020)
 Store banne electrique (2021)
 Arrivee deau et electricite aux box
 Situee à plus de 170 mètres des habitations
 Taxe foncière : 1870€

Les amoureux de la pierre et de la campagne seront charmes par cette atmosphère privilegiee qui permet de partager des moments conviviaux et familiaux.

Acquereurs ou confrères, je reste naturellement disponible pour de plus amples informations.

Ludivine MALHOUROUX - 06.87.89.48.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 458 000 € Honoraires charge vendeur