Boisné-La Tude, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T602119. Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété de charme avec piscine située dans le sud Charente, à 20 minutes de la gare d’Angoulême, 1h30 de Bordeaux et à 10 minutes des commodités.<br /><br />Une allée privative vous mènera à cette propriété de caractère, lumineuse et spacieuse, disposant d'un parc clos, arboré et fleuri avec terrain de pétanque, piscine et son pool house alimentée par son puits, ainsi que plusieurs terrasses. Sans oublier 3 boxes pour les chevaux et sa prairie.<br /><br />La maison principale d'environ 305m² a été scindée en deux pour réaliser une partie gîte attenant à la maison et un chalet de 30m². Il vous sera donc possible de poursuivre l’activité ou de réaménager pour une maison familiale.<br />Maison Principale (182m²)<br /><br /> Entrée avec un coin bureau ainsi qu'une mezzanine<br /> Pièce de vie de 92m² lumineuse et mansardée donnant accès à sa terrasse ainsi qu'à sa véranda de 30m²<br /> Côté nuit :<br /> Couloir desservant 2 chambres<br /> Une salle de bain (douche et baignoire)<br /> Un WC<br /> Accès au sous-sol d'environ 80m²<br /><br />Partie Gîte (123m²)<br /><br /> Rez-de-chaussée :<br /> Entrée<br /> Cuisine aménagée et équipée<br /> Salon séjour avec accès à sa terrasse<br /> Étage :<br /> Palier desservant 3 chambres dont une avec accès direct à la salle d'eau<br /> Un WC<br /> Une salle d'eau<br /> Un dressing<br /><br />Chalet (30m²)<br /><br /> Entrée sur séjour et cuisine<br /> Une salle d'eau avec WC<br /> Une chambre<br /> Un dressing<br /><br />Côtés Techniques<br /><br /> <br /> Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments<br /> Piscine 12x6 à pente douce de 1.50m à 3m (liner et moteur filtre changés en 2022)<br /> Mezzanine (2020)<br /> Terrasse (2020)<br /> Véranda (2020)<br /> Store banne électrique (2021)<br /> Arrivée d'eau et électricité aux box<br /> Située à plus de 170 mètres des habitations<br /> Taxe foncière : 1870€<br /><br />Les amoureux de la pierre et de la campagne seront charmés par cette atmosphère privilégiée qui permet de partager des moments conviviaux et familiaux.<br /><br />Acquéreurs ou confrères, je reste naturellement disponible pour de plus amples informations.<br /><br />Ludivine MALHOUROUX - 06.87.89.48.47<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 458 000 €<br />Honoraires charge vendeur