BOISMONT, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T591000. Marie-Élodie Mélard a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété haut de gamme de 250 m² située à Boismont. Cette maison d'architecte se distingue par son design unique et moderne, implantée sur une parcelle généreuse de 19,61 ares. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéalement située à proximité des frontières luxembourgeoises.<br /><br />Caractéristiques de la propriété :<br />- Rez-de-chaussée : <br /> - Une entrée spacieuse et chaleureuse de 25 m², agrémentée d’un poêle à pellets, s’ouvre sur un premier salon lumineux de 25 m² avec accès direct à la terrasse. <br /> - Un WC séparé pour plus de confort. <br /> - Un bureau en verrière, parfait pour télétravailler dans un cadre inspirant. <br /> - Un cellier fonctionnel offrant du rangement supplémentaire. <br /> - Une vaste pièce de vie de 62 m², dotée d'un second salon, d’une salle à manger convivial avec poêle à pellets et une cuisine équipée haut de gamme, le tout avec un accès privilégié à la terrasse et au jardin paysager. <br /><br />- Étage :<br /> - Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle de douche privative. <br /> - Une élégante salle de bain de 8 m² avec WC, conçue pour le confort de la famille. <br /> - Un dressing de 21 m² offrant amplement d’espace de rangement, ouvert sur une grande pièce de 33 m² offrant la flexibilité de devenir une salle multimédia ou un bureau selon vos besoins. <br /><br />- Sous-sol :<br />- Un garage spacieux de 35 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec un accès direct à un grand parking avant entièrement clôturé pour plus de sécurité et de commodité.<br /><br /> - Une chaufferie-buanderie fonctionnelle. <br /> - Une cave spacieuse de 47 m², idéale pour le stockage des provisions. <br /><br />Localisation :<br />Idéalement située à proximité des frontières luxembourgeoises, cette villa contemporaine est parfaite pour les familles cherchant à combiner confort, modernité et accessibilité.<br /><br />Prestations haut de gamme :<br />- Fenêtres en triple vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal<br />- Isolation extérieure de haute performance<br />- Toiture végétalisée pour une meilleure intégration à l'environnement<br />- VMC double flux pour une ventilation optimale et saine<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 650 000 €<br />Honoraires charge vendeur