BOISJEAN, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601612. Cet ensemble immobilier moderne et tranquille, d'une superficie de 180 m², est entièrement clos et sécurisé par un portail. <br />Il comprend une maison principale de 142 m² avec un garage spacieux de 60 m² et un abri de jardin, ainsi qu’un gîte indépendant meublé, régulièrement loué en tant que location touristique. <br />Le tout est situé sur un terrain d’environ 1500 m², à seulement 15 minutes de Berck, 10 minutes de Montreuil-sur-Mer et de Campagne-les-Hesdin, et proche des commodités.<br />La maison, construite en 1992, dispose au rez-de-chaussée d’un vaste salon-salle à manger avec une cheminée à bois, une cuisine ouverte et un accès à une grande terrasse de 65 m² bien exposée. <br />On y trouve également une chambre avec dressing, une salle de bain avec douche et double vasque, ainsi qu’un toilette séparé. <br />À l’étage, la maison compte 3 chambres, un palier aménagé en bureau, et un toilette indépendant.<br />Le gîte, adjacent à l’allée, mesure 38 m² et peut accueillir 2 personnes. Il a été entièrement rénové en 2023 et peut être agrandi. Il se compose d’une grande pièce principale qui intègre le séjour, la cuisine et la chambre, ainsi qu’une salle d’eau, un toilette indépendant, et une terrasse équipée d’un jacuzzi. L’assainissement est individuel et conforme aux normes.<br />Le gîte génère un revenu moyen de 1 000 € par mois, charges déduites, en location meublée. L’ensemble dispose de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique complété par une cheminée avec insert à bois, et aucun travaux n’est à prévoir. La taxe foncière s’élève à 1 100 €.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 482 000 €<br />Honoraires charge vendeur