BOISJEAN, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601612. Ensemble immobilier moderne et tranquille, d'une superficie de 180 m², est entièrement clos et sécurisé par un portail. <br />Il comprend une maison principale de 142 m² avec un garage spacieux de 60 m² et un abri de jardin, ainsi qu’un gîte indépendant meublé, régulièrement loué en tant que location touristique. <br />Le tout est situé sur un terrain d’environ 1500 m², à seulement 15 minutes de Berck, 10 minutes de Montreuil-sur-Mer et de Campagne-les-Hesdin, et proche des commodités.<br />La maison, construite en 1992, dispose au rez-de-chaussée d’un vaste salon-salle à manger avec une cheminée à bois et avec une climatisation réversible, une cuisine ouverte et un accès à une grande terrasse de 65 m² bien exposée. <br />On y trouve également une chambre avec dressing, une salle de bain avec douche et double vasque, ainsi qu’un toilette séparé. <br />À l’étage, la maison compte 3 chambres, un palier aménagé en bureau, et un toilette indépendant.<br />Le gîte, adjacent à l’allée, mesure 38 m² et peut accueillir 2 personnes. Il a été entièrement rénové en 2023 et peut être agrandi. <br />Il se compose d’une grande pièce principale qui intègre le séjour, la cuisine et la chambre, ainsi qu’une salle d’eau, un toilette indépendant, et une terrasse équipée d’un jacuzzi. <br />L’assainissement est individuel et conforme aux normes.<br />Le gîte génère un revenu moyen de 1 000 € par mois, charges déduites, en location meublée. <br />L’ensemble dispose de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique complété par une cheminée avec insert à bois, et aucun travaux n’est à prévoir. La taxe foncière s’élève à 1 100 €.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 460 000 €<br />Honoraires charge vendeur