Bois-Le-Roi, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608684. Propriété réservée aux passionnés des espaces arborés et floraux garant de la préservation des écosystèmes des 2653m2 de ce parc élégamment paysager. Architecture rurale pour cette maison de charme au cœur du centre-bourg de Bois le Roi, d’une superficie habitable d’environ 105m2 carrez et 137m2 de surface utile répartie sur 2 niveaux. L’habitation se caractérise par des pièces bâties en enfilade offrant à la quasi-totalité du rez-de-chaussée de s’ouvrir directement sur l’extérieur. Les matériaux nobles : poutres et pierres apparentes, tomettes lui confèrent le véritable charme de l'ancien. Au RDC : entrée sur la salle à manger et la cuisine aménagée de près de 22m2, dressing, salon cathédrale d’environ 20m2 avec cheminée, pièce de musique, salle d’eau confortable dont le décor insolite de la douche fut réalisé sur mesure, commodités. Un cellier bénéficiant d'une entrée indépendante a été construit dans la continuité de la salle d’eau. A l’étage : L’emprunt de deux escaliers distincts offre un jeu de volume pour mener aux chambres : une première chambre de plus de 26m2 bénéficie d’une double exposition et comprend une salle d’eau ; une seconde chambre mansardée de plus de 16m2 au sol est dotée d’un point d’eau. Un grenier de 19m2 avec une hauteur sous plafond de moins de 1,80m propose un espace de rangement non négligeable.<br />A l’extérieur : parc entièrement clos, potager, terrasse couverte par un auvent en tuiles plates de pays, puits, abri de jardin. Particulièrement bien entretenue, la propriété réunit authenticité et modernité de par ses caractéristiques techniques : Les toitures à double pente ont été réalisées en 2016, 2019 et 2023, chauffage gaz de ville chaudière à condensation Viessmann de 2017 avec chauffe eau intégré, radiateurs en fonte, cheminée équipée d’une chaudière d'âtre qui opère en se connectant au réseau hydraulique en transférant la chaleur dégagée par la combustion des bûches. Pose des portes-fenêtres en PVC double vitrage 4/20/4 réalisées en 2023, volets bois et volet électrique dans une des chambres (2024), tableau électrique récent. Consommation réelle électricité et gaz pour l'année 2024 : 2274€.<br />Bois le Roi est une commune prisée offrant un environnement agréable pour les résidents en quête de tranquillité tout en étant proche des commodités essentielles : gare, commerces, écoles et espaces verts<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 450 000 €<br />Honoraires charge vendeur