Bois-Le-Roi, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T534390. Venez découvrir sans tarder et en "Exclusivité", cette maison type meulière de 1930, d'une surface habitable de 81 m² (121,73 m² au sol), 4 chambres en lisière de forêt et à 15 minutes à pied de la gare.<br /><br />Elle comprend en rez-de-chaussée haut une entrée type verrière, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec poêle à granules, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC suspendu séparé.<br /><br />Au 1er étage un palier dessert deux chambres mansardées avec chacune un placard coulissant et possibilité d'en créer d'autres. Tous les espaces ont été optimisés.<br /><br />Elle est élevée sur un sous-sol semi enterré d'une surface de 72 m² environ avec accès par l'extérieur comprenant une pièce avec partie atelier, idéal pour un espace rangement et une cave en terre battue pour conserver le vin.<br /><br />A l'extérieur, vous trouverez un garage (14,71 m²) avec une mezzanine servant de rangement, une grande terrasse bois en double exposition Est/Sud d'environ 50 m² (2020), 4 places de parking. Au fond du jardin un portillon vous mène directement à la forêt et un chemin. Le tout sur un terrain clos de 903 m² dont 401 m² de chemin privatif pour accéder à la maison. <br /><br />Maison chaleureuse avec une ambiance cosy en triple exposition Est/Sud/Ouest.<br /><br />Chauffage électrique avec radiateurs à inertie sèche avec programmateurs, ballon d'eau chaude électrique à accumulation vertical (catégorie C) contenance 200 L, Poêle à granules programmables (2015), Fibre optique. <br />Fenêtres double vitrage en bois au rez-de-chaussée dont une des chambres a une fenêtre en simple vitrage. Fenêtre double vitrage en PVC au 1er étage et vélux double vitrage bois. Toiture en tuiles mécaniques dont les tuiles de rives ont été changées en 2022. Tout le vitrage de l'entrée type véranda/verrière a été remplacée par du double vitrage (2020). La toiture du garage et d'une des chambres du rez-de-chaussée a été refaite en en bac acier en 2022. Tout à l'égout. <br /><br />Prévoir de changer la porte d'entrée ainsi que la porte de garage (devis fait)<br /><br />Consommation électrique annuelle pour 2023 : 2 400 €<br />Taxe foncière 2023 : 1 414 €<br /><br />UNE VISITE S'IMPOSE! APPELEZ MOI VITE. JE SUIS DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 349 900 €<br />Honoraires charge vendeur