Blanzac-Porcheresse, Charente 16250

Reference: AGHX-T640094. Votre conseillère en immobilier, Ludivine Malhouroux (06-87-89-48-47), vous invite à venir decouvrir cette magnifique propriete.
Situee au cœur du village, avec toutes les commodites accessibles à pied (commerces, professionnels de sante, crèche, ecole maternelle jusqu'au collège, restaurants...), cette propriete, sans vis-à-vis et au calme, se trouve à moins de 20 minutes dAngoulême.

Vous disposerez dune parcelle clôturee et arboree de 1 162 m², accolee à un ruisseau (sans risque dinondation pour la maison).

Ideale pour de nombreux projets, un regroupement familial ou pour combiner espace professionnel et personnel (gîtes, chambres dhôtes, etc.).
Rez-de-Chaussee :

 Vaste entree

 Chambre

 WC

 Cuisine ouverte sur sejour (42 m²) avec accès au jardin

 Bureau

 Cellier

 Second espace de vie avec cuisine equipee (24 m²), sejour (50 m²) avec insert et accès au jardin, salle deau/WC

1er Étage :

 4 chambres :

 Chambre 1 : 25 m² avec douche et WC (actuellement louee en chambre dhôtes)

 Chambre 2 : 20 m² avec salle deau/WC et dressing de 15 m² (pouvant servir de 3? chambre)

 Chambre 3 : 17, 5 m²

 Chambre 4 : 15, 5 m² avec accès au toit-terrasse

 3 salles deau

 3 WC

 Salon en mezzanine

 Deux escaliers permettant des accès distincts aux deux espaces de vie

2? Étage :

 Grenier amenageable

Exterieur :

 Dependance de 160 m²

Maison raccordee au tout-à-legout, avec huisseries en double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur + poêle à bois.

Très belle propriete renovee avec goût, vous navez plus quà poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 600 € Honoraires charge vendeur