blanzac-porcheresse, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T575996. Votre conseillère en immobilier LUDIVINE MALHOUROUX 06-87-89-48-47 vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété. <br />Située au cœur du village, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, diverses professionnelles de santé, crèche, école maternelle jusqu’au collège, restaurants...), cette propriété sans vis-à-vis et au calme se trouve à moins de 20 minutes d'Angoulême. <br /><br />Vous disposerez d'une parcelle clos et arborée de 3439 m², traversée par un ruisseau (sans risque d'inondation pour la maison) et disposant d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 30(m3).<br /><br />Idéale pour de nombreux projets, un regroupement familial ou pour combiner espace professionnel et personnel (gîtes, chambres d'hôtes, etc.).<br /><br />Rez-de-Chaussée :<br /><br /> Vaste entrée<br /> Chambre<br /> WC<br /> Cuisine ouverte sur séjour (42 m²) avec accès au jardin<br /> Bureau<br /> Cellier<br /> Second espace de vie avec cuisine équipée (24 m²), séjour (50 m²) avec insert et accès au jardin, salle d'eau/WC<br /><br />1er Étage :<br /><br /> 4 chambres :<br /> Chambre 1 : 25 m² avec douche et WC (actuellement louée en chambre d'hôtes)<br /> Chambre 2 : 20 m² avec salle d'eau/WC et dressing de 15 m² (pouvant servir de 3ème chambre)<br /> Chambre 3 : 17,5 m²<br /> Chambre 4 : 15,5 m² avec accès au toit-terrasse<br /> 3 salles d'eau<br /> 3 WC<br /> Salon en mezzanine<br /> Deux escaliers pour des accès distincts aux deux espaces de vie<br /><br />2ème Étage :<br /><br /> Grenier aménageable<br /><br />Extérieur :<br /><br /> 1ère dépendance de 160 m²<br /> 2ème dépendance de 300 m² (toiture refaite) avec 3 boxes à chevaux<br /> Rond de longe extérieur (18 m)<br />Les propriétaire loue une parcelle de presque un hectare (9903 m²) attenant a la propriété qui dispose de boxes pour chevaux<br /> <br />Maison raccordée au tout-à-l'égout, avec huisseries en double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur + un poêle a bois<br /><br />Très belle propriété rénovée avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 396 000 €<br />Honoraires charge vendeur