Beziers, Languedoc-Roussillon 34500

Reference: AGHX-T620229. Saisissez cette opportunite : un local commercial + le fond de commerce, avec un emplacement strategique et un fort potentiel de developpement. 
Situe au cœur de Beziers, sur une avenue très passante, ce local commercial de 84 m² et le fond de commerce sont proposes ensemble à la vente au prix de 173000 euros. 

Exploite depuis plus de 30 ans comme traiteur, vente à emporter, ce commerce est propose suite au depart à la retraite du proprietaire-gerant.

Un espace cle en main avec une possibilite d'evolution : 
> Configuration : 3 pièces, 2 toilettes, grande vitrine pour une exposition optimale. 
> Équipement : climatisation reversible, materiel complet inclus, caisse, CB... (commerce en activite). 
> Flexibilite : bail "tout commerce" (loyer actuel 800 € HT), pour une reconversion de l'activite selon vos projets, restauration, commerce de detail, services, etc.

Un potentiel de developpement important :
Fort de ses bons resultats sur les exercices 2022, 2023 et 2024 (dossier comptable disponible), ce commerce s'appuie sur une clientèle fidèle et un emplacement avec un fort passage : pietons et automobiles. 

Sa situation centrale et sa polyvalence ouvrent la voie à une montee en gamme, une diversification de l'offre ou une optimisation de l'espace pour maximiser la rentabilite. 
Les bases solides sont posees : à vous de saisir l'opportunite pour propulser cette affaire vers de nouveaux horizons. 
Ideal pour : investisseur cherchant un rendement immediat avec marge de croissance, et/ou entrepreneur souhaitant implanter une vision novatrice dans un cadre dejà operationnel.

Contactez-moi pour consulter les chiffres cles et visiter ce commerce prêt à ecrire sa prochaine success story dans le centre de Beziers.

>>> Ce local commercial est vendu avec le fond de commerce. 
>>> Si vous êtes interesse(e) uniquement par le fond de commerce (55000€ H.T. FAI) ou uniquement par les murs (86000€ H.T. FAI) : merci de me contacter pour envisager les differentes possibilites. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liees à la copropriete et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 141 000 € HT + 28 200 € TVA, soit 169 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 € HT + 26 000 € TVA, soit 156 000 € TTC Honoraires d'agence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (8.46 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur