Bethune, Calais 62400

Reference: AGHX-T640645. Situe à deux pas de la gare, dans un quartier en plein essor, cet immeuble de rapport vous offre une opportunite rare d'allier investissement strategique, confort de vie et potentiel locatif eleve.

Ce bien aux volumes genereux, est compose d'un spacieux appartement en duplex avec entree independante, et d'un local commercial de 245 m² avec terrasse privative à l'arrière.

REZ-DE-CHAUSSÉE - ESPACE PROFESSIONNEL

Local commercial de 245 m², avec terrasse de 42 m² à l'arrière.

Entree totalement independante pour plus de flexibilite : ideal pour y installer votre activite ou pour de la location.

Potentiel locatif estime entre 1 500 € et 2 000 €/mois, dans un secteur attractif, dynamique et en developpement (arrivee de bureaux, commerces, flux pieton en hausse...).

1er ÉTAGE - ESPACE DE VIE PRIVATIF 129m2

Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte : ideale pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.

Une buanderie pratique, des WC separes

Une terrasse de 18 m², rare en cœur de ville.

2e ÉTAGE - COIN NUIT

4 chambres spacieuses, parfaites pour une famille.

Une salle de bain complète, avec baignoire, douche et WC.

Les points forts :

Entrees independantes pour le logement et le commerce

Quartier en plein renouveau, ideal pour un investissement d'avenir

Proximite immediate des transports, commerces et services

Surface totale optimisee pour rentabilite et qualite de vie

Un bien polyvalent, strategique et prêt à vous seduire, que vous soyez investisseur aguerri ou à la recherche d'un lieu de vie couple à une activite professionnelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur