BETHUNE, Calais, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T83502. Situé en plein cœur de Béthune, à seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de l'IUT, cet immeuble de colocation de 155 m² sur 3 niveaux représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Avec un rendement brut de 11,8%, ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à maximiser leurs revenus locatifs.<br /><br />Description du bien :<br /><br />- Rez-de-chaussée : entrée, deux grandes chambres, une cuisine entièrement équipée, un salon/salle à manger, une terrasse, un espace buanderie et une salle de douche avec WC.<br /><br />- Premier étage : deux grandes chambres et une salle de douche avec WC.<br /><br />- Deuxième étage (mansardé) : deux grandes chambres et une salle de douche avec WC. <br /><br />- Cave : Espace de stockage supplémentaire.<br /><br />Chaque chambre est équipée d'un lit, d'une armoire et d'un bureau, offrant un espace confortable pour les colocataires.<br />Les parties communes sont meublées, garantissant un cadre de vie agréable.<br /><br />Détails financiers :<br />- Loyer par chambre : 450 € charges comprises.<br />- Revenu mensuel total : 2 700 €.<br />- Revenu annuel total : 32 400 €.<br />- Taxe foncière : 3 150 € par an.<br /><br />Travaux récents :<br />- 2021 : Rénovation complète de l'immeuble.<br />- 2022 : Remplacement des ballons d'eau chaude.<br />- 2023/2024 : Réfection de la cheminée et du toit.<br />- 2024 : Remplacement de la chaudière.<br /><br />Avec des travaux récents et une gestion simplifiée grâce à la colocation, ce bien est une excellente opportunité pour les investisseurs. Son emplacement stratégique, proche des commodités et des transports, en fait un choix attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.<br /><br />Une opportunité à saisir pour maximiser vos revenus !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 285 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Margot LOMBART, Tél. : 0772303464, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 934 022 856