BESAYES, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4072. A l’entrée du village de Besayes , venez découvrir cette maison neuve de 2023 (RT 2012) d'une surface d’environ 95m² sur une parcelle de 360m², exposition Sud-Ouest.<br />Cette maison de plain-pied, très lumineuse, et bien agencée avec de beaux volumes, fonctionnelle, et équipée avec des matériaux de qualité saura vous séduire.<br /> Cette belle maison dispose : d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée (Mobalpa avec électroménager Bosch) d’environ 42m² donnant accès à la terrasse en béton désactivé et jardin par une baie vitrée. L’espace nuit se composent de 2 chambres avec retour emplacement pour placard/dressing (à aménager à votre guise) d’environ 11 m², 1 chambre parentale avec coin dressing (à aménager à votre guise) d’environ 15m², une salle de bain de 7m² avec baignoire et douche et une vasque moderne, un wc séparé avec lave mains. Une buanderie cellier d’environ 5m² avec accès à l’extérieur et au garage.<br />Un garage isolé d’environ 17m² avec portail automatisé.<br />Le terrain est clos et piscinable, avec portillon pour accéder directement dans le jardin. Le contour de la maison est bordé par une allée en béton désactivé.<br /> Clim réversible gainable système pompe à chaleur air/air, avec régulation pièce par pièce. Fenêtres et baies alu oscillo battant double vitrage avec volets roulants électriques avec centralisation. Vidéosurveillance avec enregistreur. Ballon chauffe-eau thermodynamique Atlantic.<br />Assainissement tout à l'égout. Fibre disponible.<br />Son environnement est calme, à proximité des écoles et crèches pour vos enfants, proche de tous commerces.<br /><br />Le prix est de 331 000 euros. Honoraires charge vendeur. <br />Performance énergétique et climatique : A : 46 KWh/m²/an // A : 1 kg CO²/m²/an (fait le 22/09/2023)<br />Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 330 € et 480 € par an <br />“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  ...  />Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au ... <br />Votre responsable Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008<br /> ... <br />https://evimmodrome.fr