BERGERAC, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T521984. Vous avez un projet professionnel, vous êtes artisan/commerçant et souhaitez installer votre entreprise et par la même occasion résidez sur place, alors c'est possible !<br /><br />Bel ensemble immobilier vendu en 1 seul lot en très bon état sur une parcelle de 417 m2 situé au coeur de Bergerac<br /><br />Cet ensemble très bien entretenu est composé de : <br /><br />1 T5 occupé climatisé avec double vitrage de 153 m2 sur 3 étages<br />- rez de chaussée : hall, 1 wc avec lavabo, 1 penderie et l'escalier d'accès <br />- 1er étage : 1 salle à manger avec accès terrasse de 50 m2 + véranda, 1 petite cuisine moderne de 5m2, 1 séjour, 1 salle d'eau + wc suspendu <br />- 2ème étage : 1 chambre avec dressing, 1 buanderie avec lavabo et wc, 1 chambre avec placard + salle d'eau et wc suspendu <br />- 3ème étage : 1 chambre de 10 m2 environ à rénover + combles de 30 m2 <br />DPE : E et E - Attention, si mise en location prévoir isolation avant 10 ans pour revaloriser la note du DPE <br /><br />Centrale de filtration de l'eau. Accès par portail automatique avec une cour de 130m2, parking extérieur + grand garage de 30m2 uniquement pour le T5<br /><br />1 T3 loué de 63 m2 : 1 cuisine, ouverte sur salle à manger/séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et A<br /><br />1 T2 loué de 42 m2 : 1 cuisine ouverte sur salle à manger/séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et B<br /><br />1 local commercial climatisé avec accès PMR de 207 m2 libre à la location pour tous commerces. Prévoir travaux (sanitaires). Stationnement payant dans la rue principale. DPE : D et B<br />Prévoir une enveloppe travaux si vous souhaitez individualiser les compteurs entre la partie commerciale et habitation du T5. Taxe foncière 2023 : 8068 €.<br /><br />Valeur locative annuelle possible : 48000 € (T2 = 516 € + T3 = 614 € + T5 = 970 € + local commercial = 1900 €)<br /><br />Rentabilité locative MAXIMUM : 8,02 % BRUT<br />Rentabilité locative MAXIMUM : 6,67 % NET<br /><br />Le descriptif de cette annonce est le reflet de la réalité<br /><br />C'est le moment d'investir... alors pour une visite téléphonez moi ou envoyez moi un mail. A bientôt !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 598 000 €<br />Honoraires charge vendeur