Bellou-Le-Trichard, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T630809. ***SOUS-OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE***<br />Laura de Langenhagen vous présente en EXCLUSIVITÉ cette jolie longère de 5 pièces rénovée avec ses dépendances sur son terrain de 1, 2 hectares. <br />Nichée dans le Perche dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 5 minutes de Saint-Germain-de-la-Coudre village avec tous les commerces de proximité, à 13 kms de La Ferté-Bernard, à 1 heure et 55 minutes de Paris par autoroute. <br />À l'extérieur vous entrerez sur une grande cour gravillonnée parfaite pour le stationnement, vous trouverez une première dépendance de 20 m² au sol, une grange indépendante équipée de panneaux photovoltaïques de 60 m² au sol + grenier comprenant un garage et des espaces de stockage, un hangar ouvert pouvant servir d'abris pour un camping-car, un deuxième garage de 50 m² et un atelier de 45 m², et un pré d'un hectare.<br />À l'intérieur au rez-de-chaussée vous entrerez sur une première cuisine de 20 m², suivie d'une chaufferie donnant accès aux combles aménageables de 70 m² (100 m² au sol) pouvant accueillir quatre belles chambres, un salon-séjour avec sa cheminée ouverte totalisant 56 m², une deuxième cuisine aménagée et équipée de 14 m² donnant accès à la terrasse, un cellier, une salle de bains, un WC, une chambre avec placard, lave mains et WC. <br />À l'étage deux petites chambres avec accès sur des combles aménageables de 30 m² (45 m² au sol) pouvant accueillir une grande salle de bains avec dressing. <br />Vous serez séduits par ses pierres et ses poutres apparentes, cachet et authenticité seront au rendez-vous.<br />Bon à savoir : les huisseries sont en PVC double vitrage en quasi-totalité et volets bois, le chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2020 avec chauffe-eau thermodynamique de 2020, les combles sont soufflés pour l'isolation, potentiel de 100 m² en combles aménageables, gain annuel de la production photovoltaïque entre 800 et 900€/an contrat jusqu'en 2034, les toitures ont étaient remaniées il y a six ans, assainissement individuel non-conforme pris en considération sur le prix de vente, taxe foncière 466€/an pour 2024.<br />Si vous rêvez d'une longère en pierre avec des dépendances et du terrain au calme à la campagne, ce bien sera probablement fait pour vous, n'hésitez plus une visite s'impose !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 212 000 €<br />Honoraires charge vendeur