Bellefont La Rauze, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T76358. Découvrez cette **maison de village paisible et lumineuse**, nichée dans une impasse sans circulation, offrant une **vue imprenable sur le Lot**. Idéalement située à seulement **2 minutes de Cahors**, cette maison de caractère des années **1900**, entièrement restaurée, est prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. <br /><br />#### **Caractéristiques principales** :<br />- **Surface habitable** : 100 m² <br />- **Pièces de vie** : <br /> - Grand séjour de 40m2, chaleureux avec **cheminée**, parfait pour les soirées conviviales <br /> - Vaste **cuisine équipée** de 12m2, fonctionnelle et moderne avec son cellier attenant.<br /> - **2 grandes chambres lumineuses** à l’étage de 25m2 chacune.<br /> - Salle d’eau élégante et pratique <br /><br />#### **Espaces supplémentaires** :<br />- **Cave aménageable** de 40 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou du stockage <br />- **Garage privé**, rare et précieux dans une maison de village, et place de parking extérieure <br />- **Petit jardin** cosy, parfait pour les barbecues ou moments de détente en plein air <br /><br />#### **Un cadre de vie enchanteur** :<br />- Une maison baignée de lumière et restaurée avec goût, alliant charme de l’ancien et confort moderne <br />- Une localisation idéale, à proximité immédiate de Cahors, tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié <br /><br />#### **Points forts** :<br />- Aucun travaux à prévoir : maison prête à vivre <br />- Vue exceptionnelle sur le Lot <br />- Idéale pour une résidence principale ou secondaire <br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, mêlant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 157 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Stephanie DE OLIVEIRA, Tél. : 0609733159, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro