BELLAC, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T618087. Idéalement située en centre-ville de Bellac, face à la Sous-Préfecture et à seulement trois minutes à pied de la gare, cette maison de ville bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun.<br /><br />Ce bien se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, d’une maison en triplex de 84 m2 ainsi que de combles aménageables déjà isolées.<br />Le rez-de-chaussée de 25 m2, avec une entrée indépendante, peut servir de local commercial, ou de location saisonnière.<br />Il comprend deux pièces, un point d’eau avec évier et un WC indépendant. <br />La maison a une entrée séparée.<br />Un escalier vous amène à un spacieux salon, lumineux et agréable.<br />Un couloir dessert une cuisine indépendante avec porte-fenêtre ouvrant sur un espace extérieur qui mène également à une cave.<br />Un WC complète ce niveau.<br /><br />Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres, l’une côté jardin, l’autre côté rue, une est équipée de penderie et rangements intégrés. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, ainsi qu’un débarras.<br /><br />Le troisième étage vous propose des combles isolées offrant 45 m² supplémentaires à aménager selon les besoins.<br />Les plus de ce bien:<br />Double exposition avec vue dégagée sur des jardins.<br />Distribution fonctionnelle et beaux volumes.<br />Isolation thermique et phonique de qualité.<br />Chauffage électrique par radiateurs radiants.<br />Bien en bon état général et habitable immédiatement.<br />Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec la possibilité d’exploiter le local commercial et d’optimiser les combles selon les projets.<br /><br />Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez me contacter.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 90 000 €<br />Honoraires charge vendeur