Bedarieux, Languedoc-Roussillon 34600

Reference: AGHX-T633265. Situe en plein cœur de Bedarieux, dans un quartier calme et central, à proximite immediate des commerces, services, ecoles et transports, à seulement 30 minutes de Beziers et 1 heure de Montpellier, cet immeuble de trois etages represente une veritable opportunite pour les investisseurs ou les porteurs de projets de renovation locative.

L'immeuble developpe une surface totale de 107 m² repartie sur quatre niveaux, comprenant :

Au rez-de-chaussee, un local commercial de 28 m², en bon etat general, pouvant convenir à une petite activite independante, un cabinet ou un bureau. Il dispose d'une entree directe sur rue, avec vitrine.

Au premier etage, un appartement T2 de 27 m², en bon etat general, prêt à être loue après quelques finitions.

Au deuxième etage, un T2 de 25 m² necessitant un rafraîchissement (peintures, revêtements, equipements), qui peut rapidement devenir un lot locatif attractif.

Au troisième etage, un plateau brut de 27 m² avec mezzanine, à amenager entièrement (isolation, sols, plomberie, electricite...), offrant un beau potentiel pour creer un duplex ou un studio atypique sous combles.

Chaque appartement dispose de compteurs d'electricite et d'eau independants, permettant une gestion locative simple et autonome.

À noter cependant : la toiture et la charpente sont à refaire integralement, ce qui devra être pris en compte dans le budget de renovation. Il s'agit neanmoins d'une base saine, et l'immeuble presente une structure porteuse en bon etat, facilitant les travaux.

Cet ensemble, une fois renove, peut generer un revenu locatif annuel interessant avec quatre unites exploitables (trois logements + un local commercial). Il conviendra aussi bien pour de la location classique que pour de la location saisonnière ou meublee, le centre-ville de Bedarieux etant dynamique et bien desservi.

À ne pas manquer pour les amateurs de belles operations ! Si vous recherchez un bien à valoriser avec un fort potentiel de rentabilite et une situation privilegiee, ce projet merite toute votre attention. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 54 000 € Honoraires charge vendeur