BEDARIEUX, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T630270. Situé au cœur de Bédarieux, dans un quartier résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cet immeuble de rapport en R+3 constitue une opportunité d’investissement solide, offrant des revenus locatifs immédiats, une gestion simplifiée et un excellent rendement net supérieur à 10 %.<br /><br />L’ensemble développe une surface habitable totale de 218 m², répartie en quatre logements tous loués, assurant une rentabilité stable et sécurisée. La configuration est la suivante :<br /><br />- En rez-de-chaussée, un appartement T2 de 34 m², actuellement loué 390 € hors charges/mois, en bon état général.<br /><br />- Aux 1er et 2ème étages, deux appartements T3 de 52 m² chacun, loués respectivement 420 € hors charges/mois, avec une bonne fluidité locative.<br /><br />- Aux 3e et 4e niveaux, un appartement T3 en duplex de 68 m², loué 520 € hors charges/mois, offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur les toits de la ville.<br /><br />Les quatre logements disposent de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ce qui simplifie la gestion locative et permet de limiter les charges communes. La taxe foncière est de 1 500 € par an, un montant modéré au regard de la rentabilité nette générée.<br /><br />Le bâtiment est en bon état général, sans gros travaux à prévoir à court terme, et la location est assurée par des occupants stables, garantissant une entrée immédiate de loyers et une faible vacance.<br /><br />Bédarieux est une commune dynamique du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, bien desservie, à 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier, bénéficiant d’une demande locative constante, notamment portée par les actifs, retraités et curistes des villes thermales voisines (Lamalou-les-Bains à 10 minutes).<br /><br />Ce bien est parfaitement adapté à un investisseur souhaitant diversifier ou consolider son portefeuille immobilier, dans une ville à fort potentiel de rendement et à prix d’entrée accessible.<br /><br />Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous pour obtenir le détail des baux, les diagnostics techniques, ou organiser une visite. Opportunité rare sur le secteur à ce niveau de rentabilité !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 179 000 €<br />Honoraires charge vendeur