Beaufort, Calais 34210

Charmante maison vigneronne (252 m) avec vue magnifique, 4 appartements, 6 chambres, 4 salles de bains, espace professionnel (88 m), piscine chauffe, jacuzzi et jardin (1040 m) Beaufort (34210 - Hrault).Cette maison vigneronne caractristique et charmante a t entirement rnove en 2005 et offre de nombreuses possibilits grce un espace de professionnel multifonctionnel qui peut facilement tre transform en habitation, et les 4 appartements entirement quips qui peuvent tre lous individuellement ou intgrs et rorganiss. Dans le grand jardin mditerranen se trouve une piscine chauffe et une cuisine d't, offrant une vue magnifique sur la valle du Minervois et jusqu'aux Pyrnes. Emplacement idal tant pour des activits commerciales (espace de pratique, bureau, salon) que touristiques (Airbnb, gtes, chambres d'htes).Niveau 0 :Entre avec portes en bois rustiques et faades vitres. Grand espace central en L (26.7 m) et 3 pices (8.3 m, 7 m, 6.7 m). droite les espaces sanitaires (5 m) avec 2 toilettes et un lavabo, la cuisine (17.5 m) avec espace de stockage, buanderie (9.3 m) et 2 anciennes cuves vin (4.6 m, 3.7 m).Niveau 1 :Derrire la porte d'entre centrale se trouve le hall commun (1.9 m) avec de chaque ct les portes d'entre de 2 appartements (2 x 40 m) et un bel escalier menant aux appartements l'tage suprieur. La disposition des appartements est identique mais inverse en miroir. Sjour-salle manger convivial (21.7 m) avec cuisine, portes-fentres menant une terrasse prive (17 m). Deux chambres (8 m, 6 m) sont spares par la salle deau (2.6 m) avec douche, toilette et lavabo. Un dbarras (1.9 m) avec chauffe-eau et raccordement pour machine laver.Niveau 2 :En haut des escaliers et sur le palier de chaque ct se trouvent les portes d'entre de 2 appartements (2 x 40 m). La disposition des appartements est identique mais inverse en miroir. Sjour-salle manger convivial (24 m) avec cuisine ouverte, sous la structure de toit incline avec de belles poutres en bois et fentres de toit velux. Chambre (9.5 m) avec salle de bains (4.5 m) avec douche et lavabo. WC spars (1.5 m).Extrieur :Piscine (9 x 4 m) avec escalier, chauffage par pompe chaleur, installation de filtration de sable et clairage immerg, bche de couverture t et hiver. Autour de la piscine de vastes terrasses offrant une intimit totale. Une cuisine extrieure attenante (10 m) avec terrasse (70 m) et une vue fantastique. Suffisamment d'espace de stationnement pour plusieurs vhicules, et sur la proprit, des places de stationnement supplmentaires peuvent tre cres.Divers :La proprit entire est relie au systme d'gouts municipal, bien isole, et dote de carrelage, fentres et portes en bois double vitrage avec volets en bois. Chauffage par radiateurs lectriques. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'lectricit et d'eau, chauffe-eau, et radiateurs de chauffage lectriques. En outre, il y a un systme internet central et d'antenne pour la rception par satellite.Environnement :Le village historique de Beaufort dispose d'un imposant chteau et de nombreuses petites rues. Il y a un excellent restaurant avec une terrasse conviviale. deux kilomtres se trouve la ville dOlonzac, avec ses restaurants, petits et grands supermarchs, magasins, et un march rgional hebdomadaire le mardi matin. De nombreux sentiers de randonne et pistes cyclables sont proximit. Les plages de sable de la mer Mditerrane sont accessibles en voiture en moins d'une heure. Particulirement recommande est la plage de Gruissan, juste au sud de Narbonne. Les grandes villes comme Narbonne, Bziers et Carcassonne (avec sa Cit mdivale) sont environ une demi-heure en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Thodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : CarcassonnePlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816