Baudrières, Burgundy 71370

Situe sur la charmante commune de Baudrires, seulement 25 minutes de Chalon-sur-Sane et Louhans, 15 minutes de Tournus et 5 minutes de toutes les commodits de St Germain du Plain, l'Agence des 3 Rivires propose cette maison qui est une opportunit idale pour un investisseur. Actuellement loue jusqu'en 2026, avec un loyer mensuel de 650 , elle garantit un revenu immdiat et assure sa rentabilit.La maison de 70 m habitables offre une cuisine quipe de 6, 58 m. Le spacieux salon / sjour de 26, 53 m, baign de lumire, s'ouvre directement sur lextrieur, offrant un espace de vie agrable pour les journes ensoleilles. Les deux chambres, de 16, 83 m et 11, 31 m, sont idales pour accueillir une petite famille ou un couple, et la salle de bain et eau fonctionnelle avec un WC spar garantit un confort optimal. Mais ce nest pas tout : les combles amnageables offrent un potentiel dagrandissement pour ajouter encore plus de valeur cette proprit. l'extrieur, le terrain de prs de 2 000 m, entirement cltur, propose un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les moments de dtente. De nombreuses dpendances compltent lensemble : une cuisine d't avec un espace chaufferie de 16, 46 m, un atelier attenant de 23 m ainsi quun garage indpendant de 26 m. De plus, le terrain dispose d'un puits, idal pour l'entretien du jardin et une terrasse pour profiter des beaux jours.Concernant les quipements, la maison est dote de fentres en double vitrage avec huisseries en PVC, un systme d'assainissement individuel et un chauffage au fuel avec une chaudire Viessmann performante.Offrez vous un investissement serein dans un secteur en plein essor, tout en bnficiant de la stabilit dun locataire dj en place. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous cherchiez une premire acquisition locative, cette maison reprsente une opportunit rare sur le march ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivires. Nous sommes votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Ce bien est prsent par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivires - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :