BARR, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T566289. Situé à Barr (67140), cet immeuble de 369m² habitables sur 11,29 ares de terrain offre une occasion unique d'investissement. <br /><br />La ville pittoresque de Barr est réputée pour ses vignobles et ses maisons à colombages, elle propose un cadre de vie authentique à ses habitants et ses visiteurs. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété bénéficie également d'une situation idéale pour les amoureux de la nature et des vignes.<br /><br />Cet ensemble immobilier exceptionnel comprend : un local commercial jouissant d'un grand parking privé, de 3 appartements indépendants, d'un jardin et de 5 garages. <br /><br />Le tout se décompose de la façon suivante : <br /><br />- Au RDC, vous disposerez d’un local commercial de 119,50m² composé de 3 pièces, d’un bar, d’une cuisine professionnelle et de 3 wc aux normes PMR. <br /><br />- A l’étage supérieur, un appartement de 3 pièces de 95m² habitables se composant d’un hall d’entrée, d’une grande cuisine équipée, d’un salon, d’une salle à manger, de deux chambres, de deux salles de bains, d’un débarras, d’un wc et de combles aménageables.<br /><br />A l’arrière du bâtiment, un escalier indépendant permet d’accéder aux deux autres logements :<br />- Au 1er étage, vous disposerez d’un appartement de 2 pièces de 38,50m² composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec un wc.<br /><br />- Au 2ème étage, un appartement en triplex de 4 pièces de 116,10m² composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine dinatoire, d’un spacieux salon-séjour, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un wc séparé.<br /><br />Ce bien dispose également de 2 caves et à l’arrière de l’immeuble de 5 garages privatifs, d’une grande cour gravillonnée (en zone constructible) pouvant accueillir 15 places de stationnement privées et d’un grand jardin.<br /><br />Chaque logement est équipé d’un compteur électrique individuel, de fermetures en double vitrage et de volets battants. Le local commercial et deux appartements sont équipés d’un système de chauffage par radiateurs électriques, ainsi que de ballons électriques pour la production d’eau chaude sanitaire. Le troisième appartement dispose d’une chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude sanitaire. <br /><br />Les surfaces généreuses de cet ensemble immobilier sont un atout pour un usage en gîte, ou en location annuelle et commercial. Ce bien vous offrira la garantie d’une excellente rentabilité à court et long terme avec ses logements existants prêts à être loués après quelques travaux de rafraichissement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 499 000 €<br />Honoraires charge vendeur