Balma, Midi-Pyrénées 31130

Reference: AGHX-T609663. Situe à Mondouzil (31850), cet ensemble de locaux commerciaux totalisant une surface denviron 660 m² reposant sur un terrain de 1890 m² goudronne, offre un cadre spacieux et pratique. Les 10 places de parking facilitent laccès aux visiteurs. La commune beneficie de toutes les commodites essentielles, avec un accès facile aux axes routiers principaux et à la fibre pour une connectivite optimale. La proximite de Balma et de Toulouse sont des atouts essentiels pour toutes activites pouvant être implantees sur le site.

À lexterieur, le bien se compose de deux bâtiments independants. Le premier abrite des bureaux, un show-room et des sanitaires, tandis que le second comprend un grand hangar accessible aux poids lourds, des bureaux, des sanitaires avec salle deau et un espace de repos. Le tout est complete par une grande parcelle goudronnee comprenant une dizaine de places de parking, ideales pour une activite commerciale prospère.

À linterieur, ce local commercial climatise et accessible aux personnes à mobilite reduite se distingue par ses vastes espaces de bureaux, show-room, hangar et salle de repos, cet ensemble immobilier offre un potentiel polyvalent pour diverses activites commerciales ou professionnelles.

Possibilite dagrandissement ou de construction dun bâtiment supplementaire, dans la limite de 60% doccupation des sols de bâti, par rapport à la surface de la parcelle, soit environ 400m² restant de bâti possible.

Lensemble du site peut avoir une rentabilite locative de 6000€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 856 000 € HT + 171 200 € TVA, soit 1 027 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 796 080 € HT + 159 216 € TVA, soit 955 296 € TTC Honoraires dagence : 59 920 € HT + 11 984 € TVA, soit 71 904 € TTC (7.53 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur