BALLON, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609555. Située à Ballon à 10 minutes de la commune d'Aigrefeuille d'Aunis, cette charmante maison bénéficie d'une exposition sud et ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée. Nichée dans un environnement campagnard paisible, elle se trouve à proximité immédiate d'une école, idéale pour les familles.<br /><br />À l'intérieur, cette maison présente un agencement fonctionnel avec une grande cuisine ouverte de 22m² sur un lumineux salon salle à manger de 32m² , un wc et une salle de bain. À l'étage, un couloir avec placards dessert un toilette, une salle d'eau et trois chambres spacieuses de 10 et 13m².<br />Un garage et une terrasse viennent compléter le tout.<br /><br />Possibilité d'acquérir le terrain attenant.<br /><br />N'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cette maison à fort potentiel.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 195 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 183 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 6,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires