BALLON, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T519897. Située au cœur de la commune paisible de Ballon, cette maison de 1947 vous séduira par son charme authentique et son potentiel d’aménagement. Avec une surface habitable de 100 m² et implantée sur un terrain de 353 m², cette maison à l’ambiance chaleureuse est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités.<br /><br />Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur un salon avec cheminée, offrant un espace de vie confortable. Une marche vous mène à une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique, qui s’ouvre sur une véranda lumineuse, parfait lieu de détente en toutes saisons. De la véranda, vous accédez à un jardin arboré, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille.<br /><br />À l’étage, vous trouverez trois chambres équipées de placards, offrant des rangements optimisés. Ce niveau comprend également une salle de bain.<br /><br />Le garage attenant peut être réaménagé en espace supplémentaire selon vos envies. Il est déjà doté d’une salle d’eau et de WC, offrant des possibilités d’extension ou d’optimisation de l’espace.<br /><br />Ballon, commune appréciée pour son calme et son cadre de vie, se trouve à proximité des écoles et des services de première nécessité. Vous serez également à quelques minutes en voiture de Surgères, avec sa gare TGV reliant directement La Rochelle et Paris.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison au charme indéniable avec un fort potentiel d’aménagement pour répondre à vos projets de vie.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 250 000 €<br />Honoraires charge vendeur