Baldenheim, Alsace 67600

Reference: AGHX-T606635. BALDENHEIM - Maison avec espace professionnel dedie, ideal pour profession liberale
Vous êtes professionnel liberal (sante, bien-être, accompagnement, paramedical, etc.) et cherchez un lieu de travail independant, fonctionnel, tout en pouvant loger sur place ? 
Ce bien rare est fait pour vous.
Situee à 10 minutes de Selestat et Marckolsheim, au cœur de Baldenheim, cette maison de 190 m² propose deux espaces totalement distincts, avec entrees separees :

> Un local professionnel independant, prêt à l'usage
> Une habitation renovee avec soin, à l'arrière
> Un espace professionnel pense pour une activite liberale
L'entree professionnelle mène à un espace de travail de 3 pièces lumineuses (10, 11 et 17 m²), parfaitement adapte à une activite liberale, avec :

 Accessibilite facilitee par plan incline
 Chauffage electrique independant (pre installation pour chauffage à eau)
 Distribution electrique en triphase
 Isolation confortable et cadre calme

Un veritable lieu de travail separe, qui permet d'accueillir vos patients ou clients sans aucune interference avec la partie privee.

Une habitation familiale haut de gamme
En retrait, à l'abri des regards et du passage, l'espace de vie comprend :

 Salon sejour de 60 m² avec veranda donnant sur terrasse et piscine
 Cuisine separee equipee + kitchenette de convivialite
 4 chambres dont une suite parentale avec vue imprenable sur la campagne, les Vosges et le Haut-Koenigsbourg
 2 salles de bains, 3 WC, sauna 6 places
 Chauffage gaz au sol, filets radiants basse tension integres
 Équipements modernes : aspiration centralisee, eclairage LED connecte

Un confort rare : piscine et bien-être
Directement accessible depuis le sejour, la piscine est equipee de :

 Couverture coulissante
 Pompe à chaleur + appoint electrique
 Nage à contre-courant, haut-parleur immerge
 Éclairage LED telecommande

> Fonctionnalite et equipements complementaires

 Garage double + atelier avec nombreuses prises
 Grand espace de rangement, appentis, garage deux roues
 Bassin piscicole filtre et sterilise
 Jardin paysage, portail electrique, puits avec pompe

> Une opportunite rare pour conjuguer vie professionnelle independante et cadre de vie privilegie.
Ne ratez pas cette configuration exceptionnelle : un lieu de travail de qualite, chez vous, sans compromis sur l'intimite ou le confort.
> Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur