Balaruc-Le-Vieux, Languedoc-Roussillon 34540

Reference: AGHX-T633942. Situee à Balaruc-le-Vieux, cette magnifique villa darchitecte offre une vue panoramique sur letang de Thau, dans un quartier residentiel calme et recherche. Proche des etangs, de la mer, et des centres de cure reputes, elle beneficie dun cadre ideal. La maison est divisee en 3 lots pouvant être independants, avec un jardin arbore, terrasse, garage, carport et stationnement pour 4 vehicules. Construite en 1982, elle dispose de panneaux solaires, climatisation, combles amenageables, et se situe à proximite des transports, ecoles, lycee, collège et crèche.

À lexterieur, la propriete offre un jardin soigne, une grande terrasse de 30 m², un garage de 24 m², un carport, ainsi que 4 places de stationnement et un portail motorise. Avec une exposition Est-Ouest, elle beneficie dune vue imprenable sur letang de Thau. Les panneaux solaires de 27 m², la pompe à chaleur air/air, et la performance energetique en termes de DPE C/C assurent un confort optimal et des economies denergie appreciables.

À linterieur, la maison de 309 m² se compose de 12 pièces, incluant 6 chambres, 3 WC, 2 salles deau et 1 salle de bain. Deux vastes sejours lumineux de 59 m² et 45 m² offrent des volumes genereux, completes par une vue degagee grâce à une façade vitree orientee sud. Ideale pour une grande famille, residence secondaire ou investissement locatif, cette villa dexception presente un fort potentiel de division en plusieurs logements pour repondre à divers projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur