Bain-De-Bretagne, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T555998. Située dans la commune de Pléchâtel (35470), à seulement 2min de la zone d'activité de Bain de Bretagne, et 4min de l'accès 4voies Rennes-Nantes, maison en pierre entièrement rénovée de 120m² au sol (110 carrez).<br /><br />Elle se compose au RDC d'une grande cuisine ouverte de 32m² avec ilot central en pierre.<br />Poutres apparentes et parquet de haute qualité.<br />La pièce dispose d'un poêle à granulé récent qui chauffe l'ensemble de la maison.<br />Dans le prolongement de la cuisine se trouve le salon séjour, de 28m², avec mur en pierres apparentes.<br />Une salle d'eau entièrement refaite avec douche à l'italienne, vasque et sèche serviette ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.<br />A l'étage, un pallier dessert 2 chambres de 11m² et une grande salle de bain mansardée de 23m² au sol avec baignoire et vélux, pouvant facilement se transformer en une suite parentale.<br />Grenier présent dans les combles pour du stockage.<br /><br />Côté extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 425m² avec fruitiers, un coin terrasse, et de 2 appentis dont l'un d'eux renferme un puits avec une pompe. <br />Espace pour garer 2 véhicules.<br /><br />Situation:<br />-Accès 4voies Rennes-Nantes par Poligné en 4min<br />-20min de la rocade de Rennes<br />-Arrêt de car desservant Rennes, à 1min à pied<br />-École maternelle privée accessible à pied en 5min<br />-Possibilité d'aller à la zone Château Gaillard de Bain de Bretagne et au nouveau centre commercial <br />Cap-Koad en 10min à vélo.<br /><br />Côté Technique:<br />-Toutes les ouvertures sont récentes et en double vitrage PVC<br />-Chauffage avec poêle à granulé récent, plus électrique<br />-Isolation performante (300mm à plat dans les combles, 200mm dans les rampants et 120mm sur toute la périphérie de la maison)<br />-Éligible à la fibre optique.<br /><br />Vous l'aurez compris, cette maison marie l'ancien et le moderne, tout en étant proche de toutes les commodités.<br />Aucun travaux à prévoir, lancez vous !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 245 000 €<br />Honoraires charge vendeur