BAIGNEAUX, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T621069. Située dans la charmante commune de Baigneaux (33760), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes en voiture de Créon. Cette localité paisible offre un cadre de vie agréable, proche des commerces et des services essentiels, offrant ainsi un compromis idéal entre tranquillité et praticité pour les résidents.<br /><br />Cette maison de 110 m², érigée sur une parcelle de 250 m², présente un beau potentiel malgré des travaux à prévoir. Elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, une cuisine de 14 m² et une spacieuse pièce de vie de 25 m². De plus, elle dispose d'une salle de bain, un WC, un garage de 23 m2 et une cave voûtée. Il est également possible d'aménager une 3ème chambre dans le grenier. Les équipements tels qu'une pompe à chaleur récente et des menuiseries en PVC ajoutent une valeur appréciable à ce bien, cependant, des travaux d'assainissement sont à prévoir pour en jouir pleinement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires