Azay-le-Ferron, Centre-Val de Loire 36290

Rseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers, opportunit rare en face du chteau d'Azay-le-Ferron ! Possibilit de dvelopper un commerce, bar-restaurant sur la place principale de la commune, ainsi que des appartements ou chambres d'htes.Azay-le-Ferron est un bourg en plein dveloppement. venir en 2025-2026 : nouvelle grande pharmacie, nouvelle picerie, nouvel office de tourisme (CPIE), et reprise du restaurant Terre de Brenne. Un caf-bar sur la place serait un atout pour la commune ! Les atouts de ce bien : - Emplacement exceptionnel : face au chteau, avec une grande terrasse et parking public proximit - Possibilit de commerce avec appartement au-dessus et chambres d'htes ou AirBnB - Dpendances et petit jardin pour complter le tout Le btiment principal comprend : - Rez-de-chausse : salle de restaurant avec coin bar, petite salle avec chemine, dgagement avec escalier, chaufferie, et cellier - ltage : trois chambres (dont 2 avec poles), grande salle de bains avec WC, et dbarras - Un accs extrieur mne une grande pice idale pour une chambre d'htes, situe dans la partie ancienne du btiment (fentre meneaux) - Grenier complet au-dessus, offrant un potentiel supplmentaire d'amnagement Extrieur : deux celliers, une grange, un petit btiment spar sur une autre rue ( rhabiliter), ainsi quun petit jardin Prvoir des travaux de rnovation nergtique et de toiture. Chauffage au fioul. Droit de passage droite du btiment pour l'accs au portail des voisins ct place (non gnant). Affaire ne pas manquer ! Prix : 105 500 HAI discuter Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : ChateaurouxPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816229Honoraires 5.50 % TTC inclus charge acqureur (100000, 00 hors honoraires).