AYTRE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T574198. Investissement Exclusif à Aytré : Opportunité Viager occupé sans rente - 1 tête, au profit d'une femme de 70 ans.<br /><br />Aytré commune jouxtant La Rochelle – Maison très bien entretenue - 3 chambres avec garage sur terrain clos, à moins de 3 mn à vélo ou 10 mn à pieds de la gare et du vieux port.<br /><br />Modalités d’acquisition :<br />Viager occupé sans rente avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 70 ans.<br />Valeur du bien : 390 000 € Honoraires inclus.<br />Prix d’achat (Bouquet sec) : 180 000 € Honoraires inclus.<br />Rente : 0 €<br />Taxe Foncière : 1 459 €<br />Le plus : Aucune indemnité en cas de départ anticipé de la vendeuse.<br /><br />Soit une décote immédiate de 54 % ou une économie de 210 000 €<br />Le viager sans rente reste l’investissement le plus sécurisé, en effet il supprime l’aléa de durée, par conséquent le risque financier.<br /><br />Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien sur la commune est de + 52 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/06/2024). Le marché de La Rochelle ne connait pas la crise.<br /><br />Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.<br />Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique.<br /><br />Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de La Rochelle, une opportunité d'investissement qui allie charme, élégance, et emplacement de choix. Cette charmante maison très bien entretenue, idéalement située sur la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future résidence principale ou résidence secondaire.<br /><br /><br /><br />LE BIEN<br /><br />Cette maison, érigée en l'an 2000, propose une surface habitable d’environ 93 m², alliant bien-être et confort moderne. Son agencement soigné et ses espaces lumineux sont conçus pour répondre à tous vos besoins et attentes futurs.<br /><br />Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vestibule doté d'un grand placard. Ce dernier mène à une pièce de vie généreuse de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures donnant un accès direct à une terrasse et à un jardin paysagé, idéal pour vos futurs moments de détente en plein air ou tout simplement y prendre vos déjeuners seul(s) entre amis ou en famille.<br /><br />La cuisine aménagée et équipée, d’une superficie d’environ 10 m², dispose également d'une porte-fenêtre ouvrant sur l'extérieur. Attenant à celle-ci, un cellier ou arrière-cuisine de près de 6 m² offre un espace de rangement supplémentaire.<br /><br />La partie nuit, située à l’opposé de la pièce de vie, se compose de trois chambres confortables et d’une salle de bain moderne, équipée d'un large meuble vasque.<br /><br />Pour compléter ce bien, un garage spacieux de plus de 21 m², accessible depuis la cuisine, pourra accueillir sans problème votre véhicule, vos vélos ainsi qu’un coin atelier.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 180 000 €<br />Honoraires charge vendeur