Avord, Centre-Val de Loire 18520

Maison 1930, 5 pices, 88m2 sur 800m2 de terrain entirement clos, bien entretenu (voir photos).Situe en centre bourg, prs de l'glise, au calme : 5 mn (300m) pied de la gare SNCF ( ligne Bourges-21km---Nevers-46km).Crche, maternelle, cole primaire dans un rayon de 500m, collge dans un rayon de 800m.Mdecins, paramdicaux, pharmacie dans un rayon de 300m.Poste et tous les commerces courants, dont une suprette et un supermarch 1km.Associations sportives et culturelles, dont un centre questre.- Au RdC :Salon et 3 chambres, (chemine possible), cuisine, salle d'eau, toilettes spars, vranda 11m2- A l'tage :une chambre lambrisse 16m2 avec lavabo et douche, un grenier-comble-haut donnant sur une terrasse 7m2 avec vue-jardin, amnageables.- Au sous-sol :Une cave vin de 11m2, terre battue sur calcaire Jurassique.Chauffage central par chaudire condensation 2012, avec radiateurs traditionnels en fonte.Fentres PVC double vitrage. Persiennes mtalliques.Toiture rvise en 2022 parfait tat.Deux citernes eau de pluie 10 et 5 m, Trois dpendances au bord du terrain :buanderie et atelier (eau, lectricit, 8+11m2) avec possibilit d'amnager en studio, un garage 16m2.Charges prvisibles :diagnostic nergtique effectu en mars 2024 (selon les nouvelles normes du DPE 01-07-2021), dpenses nergtiques annuelles estimes entre 1.858 et 2.514 pour un usage standard.Taxe foncire : 724, 00 en 2024Bon tat intrieur, ventuels rafrachissements de dcorations prvoir.Trs beau potentiel d'amnagements, aussi bien, - en btis (surfaces actuelles de 90m2, extensibles via grenier, vranda, terrasse), - qu'en terrain (jardin cultiv en BIO de 1968 2004, mis en pelouse entretenue depuis)Dispositif d'alarme.Zone 1AU du PLUi de la communaut de communes de La Septaine , consultable sur informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr.Dcouvrez toutes les originalits de ce bien en vente en prenant RDV avec notre collaborateur.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie E, Classe climat E Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 1858.00 et 2514.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. .Plus de photos sur notre site home 18 immobilier