Auzeville-Tolosane, Midi-Pyrénées 31320

Niche sur les hauteurs dAuzeville-Tolosane, la lisire de Toulouse, cette remarquable villa contemporaine de 215 m sur une parcelle arbore de 1 420 m, surplombe les vallonnements du Lauragais jusquaux contreforts des Pyrnes. La demeure sorganise autour dun puissant mur en bton banch, lment fondateur, qui structure les espaces. Cette ligne architecturale est sublime par une alliance subtile de bois, de mtal et de matriaux nobles, confrant lensemble un style la fois rsolument moderne et chaleureux.Au Rez-de-chausse :L'entre dessert tout dabord un espace vestiaire avec rangements, un cabinet de toilettes avec vasque, ainsi quun espace lingerie-cellier.On retrouve deux premires chambres. La premire, lumineuse et confortable, est dote dun placard intgr, dun coin bureau et dune salle deau attenante. La seconde est une suite parentale : elle offre un vaste dressing, une salle deau avec douche litalienne, WC indpendant, et un espace spa de 10 m.Un bureau indpendant, accessible galement par une entre privative, complte ce niveau. Il est quip de plans de travail et dun point deau, idal pour une activit professionnelle ou pouvant faire office de chambre supplmentaire.La cuisine, ralise sur mesure et entirement quipe souvre sur un espace salle manger. La pice de vie sorganise autour dun vaste salon baign de lumire naturelle, et sublim par une chemine moderne et une bibliothque intgre. Lensemble de cet espace est rythm par de larges baies vitres quipes de stores californiens qui offrent une vue imprenable sur les terrasses, le jardin et la piscine.Au niveau suprieur, deux chambres occupent l'espace, chacune disposant de placards amnags. Un espace bureau ou chambre dappoint sinscrit dans le prolongement de ces pices ainsi qu'une salle de bains, et un WC.Une terrasse de 24 m, avec vue panoramique prolonge ltage.Le sous-sol abrite une cave vin de 10 m, parfaite pour les amateurs de grands crus. lextrieur, un soin particulier a t port lamnagement du jardin paysagerLa piscine de 15 x 4 mtres, borde par une terrasse de 105 m, est un prolongement naturel de larchitecture. On y trouve galement un espace repas avec barbecue, plancha et coin lounge, ainsi quun terrain de ptanque. Climatisation rversible gainable.Un local extrieur et un abri pour vhicules viennent complter ce bien. Situe seulement quelques minutes des commodits de Castanet-Tolosan, cette proprit se trouve 7 min du Golf de Vieille-Toulouse, 10 min du mtro de Ramonville et 15 min du centre de Toulouse. Un emplacement privilgi pour ce bien d'exception.Prix: 1 133 000 H.A.I.Prix du bien hors honoraires agence : 1 100 000 Honoraires agence: 33 000 TTC charge acqureurDate de ralisation du diagnostic nergtique: 17/05/2025Montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 1010 et 1430 par an. Prix moyens des nergies indexs sur lanne 2023 (abonnements compris)Consommation nergie primaire: 60 kWh/m/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr