AUZANCES, Limousin, Address available on request

THB ฿11,209,411
EUR €315,000
Published on: 09 Sep 2024
Last updated on: 10 Dec 2024
AUZANCES, Limousin
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AUZANCES, Limousin
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AUZANCES, Limousin
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Property ID: 120094443008
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AUZANCES, Limousin
Details :- Reference: AGHX-T577845. Belle opportunité à saisir pour ce magnifique ensemble immobilier en pierre de 215 m2 pour une superficie de 572 m2 située dans une commune de 1200 habitants non loin des commodités ( médecin , pharmacie , , collège et école primaire banque , opticien, maison médicale , banques , boulangeries , fleuristes; supermarché , ,superette ,restaurant , vétérinaires, assurances..) 1h15 de Clermont -Ferrand , 45 kms de Montluçon et Guéret, , la salle de bar est 56 m2 , et une terrasse extérieure .Cet établissement est conforme aux normes en vigueur.<br />Actuellement le bar est en activité ainsi qu'une restauration rapide.<br />Au dessus de ce bar il ya un bel appartement de 103 m2 avec 2 chambres , cuisine , salle de bain et comble aménageable où tous les raccordements eau et électricité sont déjà installés le tout donnant sur un magnifique jardin. La deuxième maison mitoyenne avec sa petite cour qui nécessite des travaux possède son entrée personnelle , Au rez-de chaussée une cuisine , un salon , A l'étage 3 chambres une salle de bain , comble aménageable desservant une petite terrasse qui surplomb le quartier. Un studio entièrement rénové ,meublé et loué apporte une source de revenus non négligeables aux revenus du bar. Deux grands garages spacieux sur 2 niveaux donnent un cachet à ce bien et offre plusieurs possibilités soit de stockage ou garer vos voitures à l'abri des regards ou de transformation en logement . D'autres dépendances sont aussi sur le site.<br />Le fond de commerce( licence 4) + murs et appartement vente indissociable <br />Vous avez la possibilité d'augmenter votre chiffre d'affaires en mettant en location l'autre maison + appartement . Ville agréable et dynamique pour investir<br />Double vitrage , chauffage électrique ,toiture en bon état , Assainissement collectif <br />Vous désirez entreprendre ou investir ce bien est votre affaire , idéale également pour une famille nombreuse .<br />N'hésitez pas à me contacter pour la visiter et avoir un lien pour une visite virtuelle<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 315 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 318 000 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 300 000 € HT + 0 € TVA, soit 300 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur

Property Details

Basic Info

Land Size
572.00 m2
Building Size
215.00 m2
Address
AUZANCES, Limousin, Address available on request
Contact Agent
SAFTI
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      Property ID: 120094443008

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