AUVILLAR, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: QAYM-T45343. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Viager occupé Auvillar (82)<br /> Délégation de mandat n° TV-08-2023<br /> <br /> Modalités financières :<br /> Bouquet : 106600 € versé à l'acte incluant les honoraires agence suivant la délégation de mandat N° TV-08-2023.<br /> Rente viagère mensuelle indexée : 1266 €<br /> Valeur vénale (libre) de la maison : 270000€<br /> Décote immédiate de 27 % à l'achat<br /> Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien<br /> Autres modalités financières possibles : nous contacter<br /> <br /> Vendeur : <br /> Homme seul 84 ans<br /> <br /> Descriptif du bien : <br /> Maison située au calme et sans vis à vis, avec vue dégagée.<br /> D'une surface de 155 m2, elle est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 77m² avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses de 40m² avec tomettes, d'une chambre de 34m² avec charpente apparente, et d'une salle de douche avec toilettes.<br /> Cheminée à insert et climatisation réversible.<br /> A l'étage, 1 chambre mezzanine de 19m², ainsi qu'une suite parentale de 30m² incluant dressing, Salle de douche et toilettes.<br /> un sous-sol de 70m² complète l'ensemble.<br /> L'ensemble bien orienté et au calme.<br /> Portail électrique et puits.<br /> Un garage privatif complète le tout.<br /> Assainissement Tout à l'égout.<br /> <br /> <br /> Les plus de l'emplacement :<br /> Environnement très calme <br /> A 30 min d'Agen et 45 min de Montauban, et aux portes du Gers<br /> <br /> Taxe foncière : environ 914 €<br /> <br /> Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 21600€<br /> <br /> Analyse du projet :<br /> Viager occupé : les vendeurs restent vivre chez eux jusqu'à leurs départs en maison de retraite ou leurs décès.<br /> L'investisseur bénéficie d'une décote importante à l'achat. La décote s'apparente à la perception de tous les loyers au moment de l'achat.<br /> Placement dans la pierre avec un rendement attractif sans risque locatif.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.