AURAY, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81565. A 15 min de la gare TGV de Auray, à Locoal-Mendon, située à proximité de la magnifique Ria d’Étel, avec ses îlots, ses sentiers enchanteurs, l’étang de Saint-Jean... cette maison contemporaine de 2022 est une véritable opportunité. Localisée au calme d’une impasse, proche du bourg, de ses commerces, et avec un accès rapide à la voie express (5 min), elle offre un cadre de vie idéal. Dès l’entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie traversante et baignée de lumière. Sa cuisine ouverte au design moderne est entièrement équipée et accompagnée d’un cellier attenant. Pour plus de confort, la maison dispose d’une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau, et WC séparés, vous permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un bel espace nuit accueille 3 chambres, dont une de près de 20 m² avec placard intégré et portes miroirs. Vous profiterez également d’un grand dressing aménagé et d’une salle de bains pratique et élégante, combinant douche et baignoire. À l’extérieur, le terrain est clos et arboré, et une belle terrasse exposée sud vous attend pour profiter des beaux jours. Un garage et des places de stationnement complètent ce bien. Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 481 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 000 €<br />Honoraires : 3,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Cécilia BARDASI, Tél. : 0638169736, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 889 022 190