AURAY, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T76271. EXCLUSIVITE MegAgence, Découvrez cette maison d'architecte des années 70, nichée sur un terrain clos de 400 m². Avec la possibilité d'aménager les combles, la surface habitable peut atteindre près de 200 m². Un emplacement idéal au cœur de la ville, tout est accessible à pied ! À seulement quelques pas des Halles, des commerces, des écoles, du lycée et du magnifique port de Saint Goustan. Le rdc surélevé propose une vie de plain-pied d'environ 115 m². Il comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, ainsi qu’un salon-séjour avec cheminée, prolongé par un grand balcon orienté ouest. Un couloir mène à une chambre avec salle d'eau privative, un bureau avec grand placard, un WC indépendant, et une vaste chambre avec salle de bains. Atout supplémentaire : un sous-sol total comprenant une buanderie/atelier, une cave et un garage complète ce bien. Maison soigneusement entretenue et partiellement rénovée (électricité, parquets, double vitrage, volets électriques, chaudière gaz neuve), à redécorer selon vos goûts. Gare TGV à seulement 7 minutes.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 467 900 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €<br />Honoraires : 3,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Cécilia BARDASI, Tél. : 0638169736, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 889 022 190