Auch, Midi-Pyrénées 32000

Reference: AGHX-T635034. Situee en cœur de ville d'Auch, à mi-chemin entre la gare, le cinema, les berges du Gers et la Patte d'oie, cette maison de ville au charme discret offre un cadre de vie aussi vivant que paisible. Une adresse ideale pour ceux qui souhaitent tout faire à pied, tout en profitant d'un vrai jardin oriente plein sud, à l'abri des regards.

Le rez-de-chaussee a ete renove avec soin. On entre dans un couloir qui mène à une vaste salle à manger baignee de lumière, avec un plancher bois neuf, ouvrant directement sur le jardin. La cuisine, entièrement equipee, prolonge harmonieusement cet espace de vie fonctionnel et chaleureux. On trouve egalement à ce niveau une salle de bain avec WC, ainsi qu'un second salon, parfait pour un bureau, une chambre ou une pièce polyvalente.

À l'etage, trois chambres et une salle d'eau composent l'espace nuit. Les volumes sont agreables et lumineux. Les portes anciennes ont ete conservees pour leur charme, tandis que toutes les fenêtres et menuiseries ont ete remplacees par du double vitrage. La chaudière gaz de ville, très recente, assure un confort thermique optimal.

Le jardin clôture et sans vis-à-vis offre une circulation fluide et naturelle. Le regard file depuis la terrasse jusqu'à l'atelier situe tout au fond, en traversant un espace de verdure ponctue de très jolis arbustes anciens. La terrasse saura accueillir vos soirees d'ete ou vos cafes du matin, puisqu'elle est exposee plein sud. L'atelier offre un veritable potentiel pour un salon d'hiver, un espace de creation, pourquoi pas un bureau independant. À noter, le voisinage est particulièrement discret et sympathique.

De la luminosite, du charme, un emplacement central, du cachet, de la hauteur sous plafond, un jardin, un atelier : c'est exactement ce que l'on aime trouver dans une maison de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur