AUBIET, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T560258. Vivons heureux, vivons cachés ! Partons ensemble à la découverte de cette superbe propriété.<br /><br />Elle est située à Aubiet, à tout juste 5 minutes de Gimont, de la gare et de la rocade et elle offre un cadre paisible à quelques minutes de la ville.<br /><br />Passé le portail, vous partirez à la rencontre de cette bâtisse élégante et imposante qui a traversé les âges, elle est idéalement exposée et bénéficie d'une très belle lumière. <br /><br />La bâtisse de plus de 300 m² habitables (280m² en loi Carrez) a bénéficié de nombreuses rénovations depuis les années 80 jusqu'à ce jour. Et il reste des espaces à exploiter !<br /><br />Les pièces de vie sont spacieuses, fonctionnelles, chaleureuses et très agréables :<br /><br />La cuisine de plus de 20 m² et l'espace salon / salle à manger de plus de 60 m² laissent envisager de beaux moments de partage en famille ou entre amis.<br /><br />Une pièce de réception de près de 40 m² au RDC vient compléter cet espace de vie au volume déjà généreux.<br /><br />Cette maison vous propose 6 chambres (dont 3 au RDC), 2 salles de bain (dont une au RDC), 2 toilettes (dont un au RDC).<br /><br />Les rénovations ont été effectuées dans les règles de l'art et le respect du bâti ancien, l'étage a bénéficié d'une rénovation complète en 2022.<br /><br />Côté technique : vous bénéficierez d'un chauffage par le sol au RDC (chaudière poly combustibles fuel ou bois) et de deux splits air/air récemment installés au 1er étage (2022) ainsi que de chauffages électriques d'appoints.<br /><br />L'ensemble des huisseries a été remplacé par du double vitrage de qualité et performant.<br /><br />L'extérieur, à l'image de l'intérieur, est sublime : le parc est clôturé, paysagé et très bien entretenu.<br /><br />Vous y trouverez également une piscine sécurisée de 13m par 6m (liner et pompe neufs 2024) ainsi qu'un pool house.<br /><br />La fosse septique est conforme : élément suffisamment rare pour le souligner ici !<br /><br />Vous disposerez de toute la place nécessaire pour garer plusieurs véhicules à l'abri (3 places couvertes et un grand garage).<br /><br />Cette grande demeure gasconne allie charme, authenticité et confort, et elle est idéale pour accueillir une famille nombreuse et/ou recevoir en offrant des espaces confortables à chacun.<br /><br />N'attendez plus et laissez moi vous guider à la découverte de cette belle Aubiétaine.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 498 000 €<br />Honoraires charge vendeur