Aubencheul-Aux-Bois, Picardie 02420

Reference: AGHX-T603979. Cette charmante maison de caractère, situee à Aubencheul-aux-Bois entre Cambrai et Saint-Quentin, offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et authenticite. Construite sur un terrain entièrement clos piscinable de 2600m², cette propriete est ideale pour les amateurs de tranquillite et dhistoire grâce au magnifique pigeonnier datant du XVIIème siècle, qui donne un cachet incroyable à cette propriete. 

Vous demeurez proche de toutes les commodites tout en jouissant du calme de la nature!

Cette maison de 160 m² est distribuee comme suit: 

RDC:
- 1 entree distribuant un WC et une SDB avec douche et baignoire balneo
- 1 cuisine equipee ainsi quune arrière cuisine, ideale pour le stockage et le rangement 
- 1 salon/SAM de 45m² avec une magnifique cheminee en briques pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Attenant à cette partie, vous pourrez profiter de deux autres pièces de respectivement, 19 et 22m², vous permettant de creer un espace de bureau, une chambre damis ou tout ce qui vous semblera utile et repondant à vos besoins.
- Une grande cave vient completer cette partie.

A letage:
- 1 palier desservant 2 chambres de respectivement, 12 et 20m². 
Etant à noter que la chambre de 20m² comprend une salle deau avec WC entièrement renovee !
- 1 comble amenageable vient completer cette partie. 

Vous pourrez profiter dune grange de 150m² qui vous permettra de realiser un espace de vie ou de stockage, vehicules etc...
Une terrasse couverte denviron 30m² offre la possibilite de profiter de moments conviviaux en exterieur.
Un grand terrain clos de 2600m² piscinable, ideal pour les activites de plein air, le jardinage ou simplement profiter de la nature.

 Le pigeonnier du 17ème siècle est un veritable atout patrimonial, ajoutant du cachet et une touche d'histoire à la propriete.

Proximite des commodites : Situee à moins de 2 kms dun village offrant toutes les commodites necessaires, y compris un supermarche.
Accès autoroutier : Accès rapide à lautoroute A26 à seulement 9 km, facilitant les deplacements vers les grandes villes voisines et au-delà.

Prix : 238 900€ FAI

Je suis Clement DALLANÇON, votre conseiller en immobilier et je me ferai un plaisir de mettre tout mon professionnalisme et toute mon expertise à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 900 € Honoraires charge vendeur