Arsac, Aquitaine 33460

Reference: AGHX-T548316. À seulement 30 minutes de Bordeaux et niche dans un cadre privilegie au cœur du Medoc, decouvrez cet ensemble immobilier unique sur une parcelle de 2 600 m², ideal pour les investisseurs ou les acquereurs en quête d'une residence principale ou secondaire avec un fort potentiel locatif.

Caracteristiques du Bien
Avec près de 486 m² habitables, ce domaine combine charme et fonctionnalite :

1. La Longère Principale
Une habitation principale de presque 240m2 offrant de beaux volumes et des espaces optimises :

Rez-de-chaussee :
Trois salons spacieux et lumineux.
Une cuisine fermee, entièrement equipee.
Une salle de bain.
Un dressing.
Deux chambres confortables.
Un coin bureau, parfait pour le teletravail.
À letage :
Trois chambres, dont deux en enfilade, ideales pour une famille nombreuse ou des amenagements personnalises.
2. Gîte Independant - 230 m²
Un espace de vie genereux et polyvalent :

Trois chambres.
Une cuisine equipee.
Une magnifique veranda avec un insert ouvert, combinant chaleur et convivialite.
Attenant au gîte :
Un grand garage ferme avec accès interieur.
Un carport ouvert, ideal pour plusieurs vehicules ou un espace de rangement supplementaire.
3. Deuxième Dependance
Un espace prive supplementaire :

Une chambre confortable.
Une salle d'eau.
Prestations Exterieures
Une grande piscine, veritable atout pour des moments de detente ou un potentiel locatif saisonnier.
Une vaste terrasse avec barnum, parfaite pour organiser des receptions ou des evenements.
Un cadre verdoyant et paisible, ideal pour se ressourcer ou valoriser un projet touristique.
Pourquoi Ce Bien Est Parfait pour Vous
Investisseurs : Une opportunite rare d'exploiter le gîte et les dependances pour un fort rendement locatif (saisonnier ou annuel).
Particuliers : Un refuge à la fois spacieux et prestigieux dans une region prisee, avec une facilite d'accès .
Une localisation strategique au cœur du Medoc, à proximite des vignobles prestigieux et de l'Atlantique.
Prix attractif pour un bien d'une telle envergure.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privee, contactez-moi sans attendre.

Transformez ce domaine en votre projet d'avenir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 936 000 € Honoraires charge vendeur