ARSAC, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T548316. À seulement 30 minutes de Bordeaux et niché dans un cadre privilégié au cœur du Médoc, découvrez cet ensemble immobilier unique sur une parcelle de 2 600 m², idéal pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête d’une résidence principale ou secondaire avec un fort potentiel locatif.<br /><br />Caractéristiques du Bien<br />Avec près de 486 m² habitables, ce domaine combine charme et fonctionnalité :<br /><br />1. La Longère Principale<br />Une habitation principale de presque 240m2 offrant de beaux volumes et des espaces optimisés :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />Trois salons spacieux et lumineux.<br />Une cuisine fermée, entièrement équipée.<br />Une salle de bain.<br />Un dressing.<br />Deux chambres confortables.<br />Un coin bureau, parfait pour le télétravail.<br />À l'étage :<br />Trois chambres, dont deux en enfilade, idéales pour une famille nombreuse ou des aménagements personnalisés.<br />2. Gîte Indépendant – 230 m²<br />Un espace de vie généreux et polyvalent :<br /><br />Trois chambres.<br />Une cuisine équipée.<br />Une magnifique véranda avec un insert ouvert, combinant chaleur et convivialité.<br />Attenant au gîte :<br />Un grand garage fermé avec accès intérieur.<br />Un carport ouvert, idéal pour plusieurs véhicules ou un espace de rangement supplémentaire.<br />3. Deuxième Dépendance<br />Un espace privé supplémentaire :<br /><br />Une chambre confortable.<br />Une salle d’eau.<br />Prestations Extérieures<br />Une grande piscine, véritable atout pour des moments de détente ou un potentiel locatif saisonnier.<br />Une vaste terrasse avec barnum, parfaite pour organiser des réceptions ou des événements.<br />Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer ou valoriser un projet touristique.<br />Pourquoi Ce Bien Est Parfait pour Vous<br />Investisseurs : Une opportunité rare d’exploiter le gîte et les dépendances pour un fort rendement locatif (saisonnier ou annuel).<br />Particuliers : Un refuge à la fois spacieux et prestigieux dans une région prisée, avec une facilité d’accès .<br />Une localisation stratégique au cœur du Médoc, à proximité des vignobles prestigieux et de l’Atlantique.<br />Prix attractif pour un bien d’une telle envergure.<br />Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez-moi sans attendre.<br /><br />Transformez ce domaine en votre projet d’avenir !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 990 000 €<br />Honoraires charge vendeur