ARS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T545973. Vous rêvez de redonner vie à un lieu chargé d'histoire ? Cet ensemble immobilier unique, ancien moulin à eau datant de 1780 (non fonctionnel), vous offre une opportunité rare dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur d'un environnement paisible et boisé, traversé par une charmante rivière.<br /><br />Maison principale : 165 m², libre d'occupation, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée.<br />Deuxième habitation : 75 m², actuellement louée (460 €/mois + 10 € Taxe Ménagère), possibilité d'être libérée si nécessaire. Elle comprend également 3 chambres dont une en rez-de-chaussée.<br />Dépendances : 280 m² supplémentaires à exploiter selon vos envies.<br />Grand bâtiment en pierre à rénover pour des projets ambitieux.<br />Chauffage au fuel pour chaque habitation.<br />Compteurs d'eau et électricité individuels.<br />Rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'ensemble.<br />Un cadre de vie exceptionnel :<br />Situé dans la paisible commune d'ARS, ce bien se trouve à proximité de Cognac et de tous ses commerces, ainsi que des services locaux (pharmacie, poste, médecins, etc.). <br />Idéal pour :<br />Des investisseurs souhaitant un rendement locatif intéressant.<br />Une famille cherchant à créer un foyer intergénérationnel avec un espace pour chacun.<br /><br />Que vous soyez à la recherche d’un projet de rénovation ou d'un investissement à fort potentiel, cet ancien moulin offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances. Vous pourrez y créer un lieu de vie unique, en harmonie avec la nature environnante.<br /><br />Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu exceptionnel.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 195 000 €<br />Honoraires charge vendeur