ARES, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T582518. Situé sur la commune d'Arès, à seulement 300 mètres de la plage et entre le stade nautique et la jetée, cet ensemble immobilier en seconde ligne est une opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon. Sur une parcelle de 510 m², vous trouverez deux maisons à rénover, offrant un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou de résidence secondaire.<br />Maison principale (environ 76 m²) composée d’un séjour, d’une cuisine, d’un dégagement, de deux chambres, d’une salle de bain avec WC. Un studio attenant avec salle de bain et WC, ainsi qu’un garage de 16,5 m², viennent compléter ce bien.<br />Seconde maison (environ 45 m²)<br />La seconde maison, plus intime, dispose d’un séjour, d'une cuisine, de deux chambres en enfilade et d’une salle de bain avec WC ainsi que d'un garage attenant d'environ 17 m².<br /><br />Travaux à prévoir mais un fort potentiel<br />Les deux maisons, bien qu'à rénover, disposent d’une toiture et de gouttières rénovées il y a 10 ans, et offrent de nombreuses possibilités : conserver deux habitations distinctes pour un usage familial ou locatif, ou fusionner les deux bâtiments pour créer une maison unique et plus spacieuse. Pas de système de chauffage, laissant la liberté de choisir les équipements les plus adaptés pour améliorer le confort thermique.<br /><br />Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu unique et profiter de l’authenticité du Bassin d’Arcachon. À visiter rapidement !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 480 000 €<br />Honoraires charge vendeur