Ardillières, Charente 17290

Alain RANNOU vous propose ce bien :Situ Ardillieres, au coeur du triangle La Rochelle-TGV(30 min), Rochefort(22min) et Surgres-TGV(12min), cette maison rcemment rnove de 5 chambres, 2 salles de bain et 3 WCs, dveloppe environ 160m2 de surface habitable sur 3 niveaux. Elle dispose l'arrire d'un joli jardin clt de mur de 70 m2 et en faade d'un emplacement de stationnement.Construite en moellons et pierres de taille, elle s'organise comme suit :- Hall d'entre avec mur en pierres de taille de chteau et un escalier majestueux dans une trs belle hauteur de plafond.- RDC: une pice de vie de 43m2, lumire traversante, avec cuisine A-E ouverte sur salon/sjour et accs direct sur jardin-terrasse. WC/lave mains, buanderie/cellier qu'il est possible de ramnager en salle de d'eau.- Etage 1: trois grandes chambres de 11/13/14 m2 dont une avec dressing, salle de douche/WC de 5, 3m2, placard dans le couloir.- Etage 2: un grand rangement de 2m2 sur le pallier, salle de bains/WC confortable de 7m2, 2 vastes chambres respectivement de 16m2 et de 23m2 avec dressing et 2 fentres.VMC dans les pices d'eau, parquet flottant dans les chambres, fibre et tout l'gout.Chauffage par radiateurs inertie, performance nergtique DPE C grce l'paisseur des murs (65cm), toiture et isolation refaites rcemment, double vitrage, volets roulants et panneaux photo-voltaque rcents (4, 12 kWC). Tous les autres diagnostics techniques son favorables et disponibles.A l'arrire, le jardin de 70 m2 clt de murs en moellons invite la dtente en toute intimit. Il est agrment et entretenu avec soin. Vous disposerez d'une terrasse carrele et d'un abris en dur de 5m2.Cette maison est situe au calme, dans une impasse, en bordure d'espaces naturelles A.La suprette du village; API ouverte 24h/24h; est 10 minutes pieds.Les autres commerces, services, collge sont accessibles en 10 minutes. La gare TER d'Aigrefeuille d'Aunis est 9 minutes. Enfin, les plages de Chatellaillon et de Fouras s'offrent vous en 25 minutes.Si votre projet est de loger une grande famille dans une maison confortable ou de dvelopper une activit gite ou de chambres d'htes alors n'hsitez pas. Vous pourrez assoir votre activit sur une clientle issue de 3 bassins d'emploi: Rochefort, Surgres et La Rochelle. Pour la clientle touristique, vous vous dmarquerez de vos concurrents en mettant en avant les personnages clbres qui ont habit les lieux; corsaires, navigateurs, explorateurs; et qui se sont illustrs dans l'histoire de France, du Canada et des tats Unis. Ceci sduira les touristes anglo-saxons ou tout simplement les curieux ou passionns d'histoire.Taxe foncire: 972, bientt pour une visite.PS: If needed the visit can be in english.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr