ARCOMPS, Centre-Val de Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608991. Située à Arcomps, dans un hameau très calme à 10 minutes de Saint-Amand, cette maison rénovée de 113 m² combine charme et modernité. Idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, elle offre un cadre de vie très paisible tout en restant proche des commodités.<br /><br />L’environnement extérieur est particulièrement agréable, avec une terrasse donnant sur une cour conviviale. Une grange mitoyenne de 62 m² offre un espace de stockage important et un potentiel d’aménagement. À quelques secondes de la maison, un terrain non attenant de 1 200 m² est compris, pour aménager un potager, un terrain de pétanque ou un espace de loisirs selon vos envies.<br /><br />L’intérieur, très chaleureux, propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 39 m² avec cheminée à insert tubé, ouverte sur une cuisine moderne de 15 m² équipée d’un bar. Une salle d’eau rénovée de 11 m², une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.<br /><br />À l’étage, trois chambres de 7 m², 11 m² et 15 m², dont deux reliées par le tubage de la cheminée, offrent des espaces confortables. Un coin détente est également présent, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une aire de jeux. Ce niveau comprend également une salle de bain avec WC.<br /><br />La maison a bénéficié de nombreux travaux entre 2021 et 2023, notamment la réfection complète de la toiture, le remplacement des menuiseries par des fenêtres oscillo-battantes en double vitrage, ainsi que la modernisation de l’électricité et de la plomberie. Une climatisation réversible a été installée au rez-de-chaussée et dans les chambres pour assurer un confort optimal en toutes saisons. Les volets roulants solaires, la mise aux normes de l’assainissement avec une micro-station d’épuration, et deux ballons d’eau chaude témoignent de prestations soignées.<br /><br />Avec une performance énergétique classée en C, cette maison offre un confort thermique très agréable et des dépenses maîtrisées.<br />Entre son cadre paisible, ses équipements modernes et son potentiel, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. N’attendez plus pour découvrir cette belle opportunité, une visite s’impose absolument?!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 135 000 €<br />Honoraires charge vendeur